Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Bad Neustadt an der Saale

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsplatz auf der Welt! Dieses Haus ist wie eine warme Umarmung aus Stein und Holz – ca. 156 m² reiner Wohlfühl-Charme, gebaut 1980, aber mit der Ausstrahlung eines zeitlosen Klassikers. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause, als hätten die Wände schon immer auf Sie gewartet. Das Erdgeschoss: Wo das Leben stattfindet Großzügig, hell und einfach schön – der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses Hauses. Die großen Fenster lassen nicht nur die Sonne herein, sondern auch die gute Laune. Die Küche lädt zum Kochen ein (oder zum Bestellen – wir verraten nichts). Ein Schwedenofen-Anschluss wartet darauf, in kalten Nächten für Gemütlichkeit zu sorgen. Und das separate Büro? Perfekt für Homeoffice – oder als Versteck, wenn mal wieder zu viel los ist. Dachgeschoss: Ihr persönliches Reich der Ruhe Drei Schlafzimmer, in denen Sie träumen können, was das Zeug hält. Das geräumige Bad mit separatem WC ist Ihre private Wellness-Oase – ohne überteuerte Mitgliedsgebühr. Die massive Holztreppe verbindet die Etagen mit einer Eleganz, die Sie jeden Tag aufs Neue lieben werden. Keller: Das Multitalent Hier ist Platz für alles, was Ihnen wichtig ist: Hobbyraum, Fitnessstudio, Weinkeller oder einfach nur Stauraum für die Dinge, die man nie wegwirft, aber auch nie braucht. Energie? Ja, aber mit Köpfchen! Mit seiner optimalen Ausrichtung ist das Haus perfekt für eine Photovoltaanlage geeignet. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und der Garten mit Südausrichtung wird Ihr grünes Paradies. Das Besondere? Dieses Haus hat Seele. Es ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause. Und wer weiß, vielleicht ist es schon bald Ihr Zuhause. Fordern Sie jetzt mehr Infos an und lassen Sie sich verzaubern!

HIGHLIGHTS – Hier wohnt nicht nur Ihre Familie, sondern auch Ihr Komfort! ✔ Offene Grundrissgestaltung – Wo sich Raum und Freiheit die Hand reichen. Perfekt für gesellige Abende oder um ungestört zu beobachten, wer gerade den letzten Keks genommen hat. ✔ 3 Schlafzimmer – Eines für Sie, eines für die Kinder und eines, das früher oder später zum Kleiderschrank wird. Oder zum Homeoffice. Oder zum Yoga-Raum. (Wer weiß?) ✔ Fußbodenheizung – Damit Ihre Füße im Winter genauso verwöhnt werden wie Ihr Gemüt. Selbst der Hund wird sich weigern, seinen Lieblingsplatz zu verlassen. ✔ Luftwärmepumpe von 2022 – Modern, effizient und so umweltfreundlich, dass Sie sich bei jeder Heizkostenabrechnung ein kleines Lächeln nicht verkneifen können. ✔ Dreifachverglaste Fenster im Erdgeschoss – Draußen tobt das Wetter, drinnen herrscht Frieden. Ideal, um in Ruhe zu lesen – oder um so zu tun, als hätte man den Paketboten nicht gehört. ✔ Garage – Ein Zuhause für Ihr Auto. Oder für alles, was Sie nicht mehr ins Haus tragen möchten (Skier, Campingausrüstung, die gute Vorsätze von 2025). ✔ Juramarmor – Weil Standardfliesen jeder hat. Hier fühlen Sie sich wie in einem Luxushotel – nur ohne überteuerte Minibar. ✔ Voll unterkellert – Stauraum für Wein, Winterreifen oder die geheime Sammelleidenschaft, von der die Nachbarn nichts wissen sollen. ✔ Massivbauweise – So stabil, dass Sie sich fragen werden, ob hier nicht doch ein kleines Schloss versteckt ist. ✔ Großer Garten – Ihr persönliches Grünes Reich. Perfekt zum Entspannen, Spielen oder um verwundert zu beobachten, wie der Nachbar stundenlang über seinem Grill meditiert. ✔ Ruhige Wohngegend – So friedlich, dass Sie das Rascheln der Blätter hören – und manchmal sogar Ihre eigenen Gedanken. Fazit: Dieses Haus hat mehr Vorzüge als Ihr Lieblingscafé – und hier müssen Sie nicht einmal Schlange stehen für ein Plätzchen. Interesse? Dann zögern Sie nicht, es könnte schon bald jemand anderem aufgefallen sein!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 57.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk