Licht. Ruhe. Altbauflair. 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in zentraler Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien- Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 und bietet mit rund 61 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern inklusive Wintergarten eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung ist frisch renoviert, sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle, gepflegte Wohnbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet, während in Küche und Badezimmer robuste Fliesen für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen. Das Esszimmer fungiert als zentrales Durchgangszimmer, das den Wohnbereich mit dem Wintergarten und den übrigen Räumen verbindet. Von hier aus gelangt man direkt in den charmanten Wintergarten – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältig genutzt werden kann, sei es als Leseplatz, Frühstücksbereich oder grüne Wohlfühloase. Besonders praktisch ist der integrierte Abstellraum im Esszimmer, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet somit sowohl Tageslicht als auch Entspannungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof lädt zum Verweilen im Grünen ein und rundet das Angebot harmonisch ab. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand: Die Elektrik wurde in den 1980er Jahren modernisiert, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgasheizung, die vor rund zehn Jahren installiert wurde. Der Spitzboden des Hauses wurde vor etwa vier Jahren zusätzlich gedämmt – ein Pluspunkt für das Wohnklima und

Ausstattung: - Baujahr 1927 - Sofort frei - frisch renoviert - 61qm Wohnfläche - 3 Zimmer + Wintergarten - Abstellraum im Esszimmer - Pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich - Robuste Fliesen in Küche und Badezimmer - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Wintergarten vom Esszimmer aus begehbar - Gemeinschaftsgarten - 1 Kellerraum Technik: - Energieeffizienzklasse C - Moderne Erdgasheizung(ca. 10 Jahre) - doppelt verglaste Kunststofffenster - Spitzboden vor c.a 4 Jahren gedämmt - Elektrik modernisiert in den 1980er Jahren Weitere Informationen -Instandhaltungsrücklage von 90.000EUR Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Wohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank. Franz Pardon Mail: dortmund-ost@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Fotos mithilfe von KI digital bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund