IK | Kapitalanleger aufgepasst: Zweifamilienhaus in Sankt Wendel-Freisen

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit einem Anbau von 1958. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – insbesondere die Elektrik bedarf einer umfassenden Erneuerung. In den letzten drei Jahren sind jedoch keine Schäden aufgetreten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Das Dach ist ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung, derzeit ungedämmt. Der Zählerschrank befindet sich in der Wohnung im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über ca. 75 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einer Terrasse (nachträglich angebaut, Baujahr unbekannt) sowie zu einem Garten. Die Obergeschosswohnung hat Zugang zum Dachstuhl, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Eine Garage ist vorhanden und derzeit nicht vermietet – ideal für Eigennutzer oder zur künftigen Vermietung. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das große Potenzial dieses Hauses zu schätzen wissen. Das Objekt ist bereits vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.780 Euro, was es zu einer lukrativen Investition macht. Energieausweis ist in Bearbeitung!

- Heizung von 2013 - Baujahr Gebäude 1910, Anbau 1958

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