Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse in idyllischer Lage nahe der Elbe

Das beeindruckende Maisonette-Penthouse bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Eleganz. Es ist Teil eines gepflegten Ensembles aus drei Mehrfamilienhäusern, die 1978 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 5.800 m² errichtet wurden. Alle Gebäude sind über das Untergeschoss direkt mit der Tiefgarage verbunden. Das Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 152 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über das zweite Obergeschoss, wo ein großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Treppe ins Staffelgeschoss führt. Auf der Eingangsebene befinden sich ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer mit Bad en Suite sowie ein Arbeitszimmer. Der Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – auch eine Abtrennung des Staffelgeschosses zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit wäre möglich. Im Staffelgeschoss öffnet sich der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich zur eindrucksvollen, umlaufenden Dachterrasse mit ca. 75 m² – ein echtes Highlight. Die 2006 erneuerte Dachterrasse bietet durch ihre umlaufende Bauweise rund um die Uhr sonnige Plätze und lädt zu jeder Tageszeit dazu ein, die herrliche Aussicht auf das weitläufige, grüne Parkgrundstück zu genießen. Der Wohnbereich ist zudem mit maßgefertigten Holzeinbauten ausgestattet. Auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ist vorhanden. Neben dem Wohnbereich umfasst diese Etage ein Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Bad sowie eine hochwertige Einbauküche. Das Bad wurde 2017 komplett neugestaltet. Die Küche wurde 2002 mit einer weißen Hochglanzfront der Marke ALNO modernisiert. Die Arbeitsplatte, der Flurboden, der Waschtisch sowie die Rückwände in Küche und Bad bestehen aus seltenem schwarzen Granit "Labrador Emerald Pearl". Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ein separater Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Dieses Maisonette-Penthouse ist

- Umlaufende und sonnige Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne - Flurboden, Waschtisch, Arbeitsplatte sowie die Rückwände in Küche und Bad bestehen aus seltenem schwarzen Granit "Labrador Emerald Pearl" - Eleganter und großzügiger Eingangsbereich - Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - Anschlussmöglichkeit eines Kamins im Wohnbereich - Maßangefertigte Holzeinbauten im Wohnbereich - Weiße Einbauküche (ALNO) - Vollbad mit Dusche und Doppelwaschtisch - Duschbad en Suite mit Zugang vom Kinder-/Gästezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales