PROVISIONSFREI* - direkt am Bach - Grundstück mit Abbruchhaus - Landshut-Klötzlmüllerviertel

Das Grundstück, auf dem ein altes Haus aus dem Jahr 1955 steht, befindet sich im Klötzlmüllerviertel. Das Stadtviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden. Zum einen aufgrund seiner günstigen Verkehrslage - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn nach München - und zum zweiten durch viele Freizeitmöglichkeiten. Sie radeln in weniger als 10 Minuten zum Ländtor, hinein in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LA-Park, Metzgerei, Bäckerei usw.) finden Sie in der näheren Umgebung. In 200 m Entfernung vom Grundstück befindet sich die Haltestelle „Watzmannstraße“ der Stadtbuslinien 4 und 104, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Die Watzmannstraße ist im Bereich des Grundstücks eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone. Das Grundstück weitgehend eben. Es liegt auf der „richtigen“ Straßenseite, so dass Zugang und Zufahrt von der Straße über die Nordseite erfolgen und die Südseite in voller Breite dem Garten zur Verfügung steht. Was es so besonders macht, ist die direkte Lage am Klötzlmühlbach, der die südliche Grundstückgrenze bildet und zu dem Sie über drei Treppenstufen hinunter einen direkten Zugang haben. Wenn Sie kleine Kinder haben, sind Kindergarten und Grundschule in drei Minuten zu Fuß erreichbar. Größere Kinder erreichen das Hans-Leinberger-Gymnasium in weniger als 10 Minuten mit dem Rad. Nur unwesentlich länger radeln sie zu den weiterführenden Schulen in der Stadt, das ganze ohne Steigungen und weitgehend auf dem gut ausgebauten Landshuter Radwegenetz. Freizeit und Sportmöglichkeiten gibt es auf halber Strecke in die Innenstadt mit der Schwimmschule (Hallen- und Freibad) und dem Sportzentrum der TGL. Jogger wissen die Strecken entlang der nahen Isarauen und der Flutmulde zu schätzen.