Maisonette 3,5 Zi Whg mit Dachstudio gr. Balkon Gelsenkirchen - Bismarck *** PROVISIONSFREI ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Hier finden Sie eine wahre Wohlfühloase mit großzügiger Raumaustattung, eine harmonische Kombination aus grüner Umgebung und zentraler Lage. Diese lichte MAISONETTE WOHNUNG mit HAUS - CHARAKTER besticht durch ihre Flexibilität und ist ideal für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten oder eine Familie mit 1 - 2 Kindern. Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik. Die ansprechende Dachgeschoss-Lage verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und schafft ein behagliches Wohngefühl. Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 und bietet auf ca. 94 m2 und Wohnfläche und zusätzlichen 40 m2 Nutzfläche ein komfortables Zuhause mit vielen Extras. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist – ideal für die Unterbringung von Haushaltsutensilien. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Das HERZSTÜCK Ihres neuen ZUHAUSES ist das wunderbar GROSSE WOHNZIMMER. Dieses öffnet sich zu einem nach Süd-Westen hin ausgerichteten, ca. 11,5 m² großen, teilüberdachten BALKON. Hier lässt sich die SONNE genießen ! Die Größe des Wohnzimmers ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, sodass man problemlos ein zusätzliches Kinderzimmer schaffen kann. Die GROSSE WOHNKÜCHE mit rund 20 m² ist mit einer MODERNEN EINBAUKÜCHE ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich auch das Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND DUSCHE. Von der Diele aus führt Sie eine massive Echtholztreppe in die obere Wohnebene. Hier befindet sich das HIGHLIGHT dieser Wohnung : das wohnlich ausgebaute, rund 40 m² große DACHSTUDIO, welches vielseitig nutzbar ist, viel Platz für Kreativität bietet und derzeit als offenes Arbeitszimmer genutzt wird. Im Keller gibt es eine große

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: AUSSTATTUNG: Haus: + Satteldach mit Gauben, Dach wärmegedämmt + Außenfassade verklinkert + Isolierglas-Fenster doppelt verglast + moderne Hauseingangstüranlage mit Sprechanlage + Treppenhauswände verputzt und gestrichen + Treppenstufen und Podeste mit Granit belegt + Edelstahltreppengeländer + Fernwärme-Zentralheizung mit separaten Zählern + Gemeinschaftswaschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und Trockenmöglichkeit Selbstverständlich wird der Verbrauch der Geräte separat erfasst und abgerechnet. Wohnung: + Böden aus Granit, Holzfaserplatten und Holzdielen + Wände tapeziert und gestrichen + Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, weiße Fliesen, Fenster + Echtholztreppe zum Spitzboden + Isolierglasfenster / Dachflächenfenster ( 2fach-Verglasung ) + Fenster mit Rollläden ( manuell ) + Balkontür mit elektrischer Rolllade + Dachflächenfenster mit Rollos von Velux + massive Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz + Gegensprechanlage + Heizung und Warmwasser über Fernwärmeheizung + großer Balkon in Süd/West-Lage ( rund 11,5 m²!) + funktionaler, komfortabler Grundriss + durchdachte Raumaufteilung + hervorragende Nutzung des Spitzbodens ( Sondernutzungsrecht, zusätzlicher Raum, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist ) + hervorragend als Homeoffice oder Atelier + Garage vorhanden Allgemeines: + das Haus ist voll unterkellert + große Waschküche + Fahrradkeller + eigener, großer Kellerraum + Kabelempfang möglich + Gemeinschaftsgarten + Fassade: Klinker mit Wärmedämmung

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Fernwärme Wichtige Hinweise: Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!! Das monatliche Hausgeld, das die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen und des Hauses sichert beträgt 280,-€. Hierin sind alle Kosten enthalten inklusive der Hausverwaltung, der regelmäßigen Reinigung des Treppenhauses und der Fenster im Treppenhaus. Kaufpreisvorstellung: 159.000,- Euro Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonettewohnung zu überzeugen. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns zwecks Zusendung des Lang-Exposées / weiteren Informationen / Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Rufnummer / Mobilnummer mit. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!