Einziehen & wohlfühlen – gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wirdum

Zum Verkauf steht ein zeitgemäß modernisiertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1981 erbaut und seitdem stets gepflegt wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 894 m² und befindet sich in einer ruhigen Siedlung. Diese Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und geringem Durchgangsverkehr. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, was es ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für diejenigen macht, die zusätzliche Räume für Gäste oder ein Home-Office benötigen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zudem zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss, was für erhöhten Wohnkomfort sorgt. Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine helle und großzügige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das große Wohnzimmer ist einladend und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die ebenfalls großzügig gestaltete Küche bietet viel Raum für gemeinsame Kochaktivitäten und biete Platz für eine Sitzgruppe. Aus dem Wohnzimmer führt ein direkter Zugang zur ersten Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Eine weitere Terrasse ist über den Hauswirtschaftsraum oder den Garten erreichbar. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass das Haus ebenerdig bewohnbar ist, was einem komfortablen Wohnstandard entspricht und auch für ältere Bewohner attraktiv ist. Eine weitere nützliche Ausstattung sind die Außenjalousien, die für Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Weiterhin ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, um schnelles Internet zur Verfügung zu stellen. Für Satellitenempfang ist ebenfalls gesorgt. Die Immobilie wird inklusive komplettem Mobiliar angeboten, was neuen Eigentümern den Einzug erleichtert. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie Stellplätze zur

Ruhige Siedlungslage Ebenerdig bewohnbar Inklusive komplettem Mobiliar Sehr gepflegt Außenjalousien Glasfaser Große Küche Großes Wohnzimmer Gäste-WC SAT-Empfang Garage Zwei Terrassen Großer Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales