3-Familienhaus in Duingen - solide Kapitalanlage mit guter Rendite

Suchen Sie eine renditestarke Anlageimmobilie mit langfristig sicheren Mieteinnahmen? Dann könnte diese gepflegte Wohnanlage genau das Richtige für Sie sein! Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duingen und ist 1999 auf einem 1080 m² großen Grundstück errichtet worden. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, am Waldrand gelegene und familienfreundliche Umgebung in einem jungen Neubaugebiet aus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 56 m² und ca. 105 m². Der Garten kann von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden, die Wohnungen im EG und DG verfügen über einen Balkon. Auf dem Grundstück sind 2 Stellplätze angelegt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 19.200 €. Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung. Hier wohnt man gerne! Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen! Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.

Baujahr 1999 Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten 2 Wohnungen mit Balkon Rollläden Gemeinschaftsgarten vermietet Grundstück 1.080 m² Wohnfläche gesamt ca. 235,47 m² Wohnung KG ca. 56,78m², Kaltmiete 450 € Wohnung EG 105,78 m², Kaltmiete 700 € Wohnung DG 72,90 m², Kaltmiete 450 € Mieteinnahmen ist gesamt 19.200 €/a 2022: Mietkauf Enpal 11,1 kWp PV-Anlage und 10 kWh Batteriespreicher - Kauf möglich Einspeisevergütung nach Verbrauch: ca. 575 €/a Weitere Angaben: Objektart: Wohnhaus Objekttyp: Mehrfamilienhaus Ort: 31079 Duingen Land: Niedersachsen Kaufpreis: 295.000 EUR Provision: 3,57% inkl. MwSt. Etagenzahl: 3

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.