Sanierte Erdgeschoss-Wohnung mit Sonnenbalkon!

Zur Vermietung steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in einem Sechs-Parteien-Haus, das im Jahr 1955 in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von 84 m² verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung ist frisch saniert und steht ab dem 01.06.2025 zur Verfügung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, in der sowohl eine neue moderne Einbauküche, als auch eine kleine Sitzecke Platz finden. Böden, Wände, Decken, Türzargen und Türblätter wurden umfassend saniert bzw. erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit neuen WPC-Dielen, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich problemlos eine kleine Sitzgelegenheit im Freien einrichten, um zu entspannen und bis in den Abend hinein die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen zu können. Neben der Wohnung selbst profitieren Sie von weiteren praktischen Vorteilen: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs sowie einen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, die Ihnen maximale Flexibilität und Komfort im Alltag bieten. Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur: Ein Discounter für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe, und auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind schnell erreichbar. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein fußläufig erreichbarer Schnellbus ermöglicht bequeme Verbindungen nach Bonn und Köln, was den Alltag spürbar erleichtert. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie schon

Ausstattungshighlights, auf die Sie sich freuen dürfen: - neues modernes Duschbad - neue Vinyl-Bodenbeläge in allen Räumen - neue weiße Innentüren in allen Zimmern - neue Heizung aus 2024 - neue Tapeten in allen Räumen - moderne, helle Raumgestaltung - neue WPC-Dielen auf dem Balkon - Alexa Smart Home-System (vorinstalliert) - digital steuerbare Heizungsventile (über Smart Home-System)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales