Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Obernbreit

Stilvoll saniertes Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten Inmitten des charmanten Orts Obernbreit erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche – inklusive separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Duschbad und Küchenzeile. Zwischen 2021 und 2023 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert: eine neue Gasheizung, moderne Fenster, stilvolle Bodenbeläge und geschmackvoll gestaltete Bäder – darunter ein Gäste-WC mit besonderem Flair – schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin vereint behagliche Altbauatmosphäre mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ideal für Paare, Familien oder generationenübergreifendes Wohnen – bezugsfertig und bereit für neue Geschichten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obernbreit. Diese Immobilie vereint Geschichte, Qualität und Komfort – ein Haus zum Wohlfühlen mit besonderem Charme. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

HIGHLIGHTS * hochwertige Renovierungen wurden durchgeführt unter Anderem: - Heizung Gas 2021 - Fenster 2022 - Bäder und WCs 2023 - Bodenbeläge - uvm. * Kamin im Wohnbereich * offener Wohn-/Essbereich * Altbaucharme * hochwertige Einbauküche * Einliegerwohnung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.73 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales