Online seit: 30.04.2025

IDEAL wohnen in Sörgenloch

Oppenheimer Straße 31, 55270 Sörgenloch

399.500 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

DachgeschossPersonenaufzugBalkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenGäste WCBad mit FensterGarage / StellplatzRollstuhlgerechtprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	399.500 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	92 m²
Nutzfläche:	19,5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Möblierung:	Unmöbliert
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Bezugsfrei ab:	01.06.2026
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	2026

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Standort

Oppenheimer Straße 31, 55270 Sörgenloch

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Objektbeschreibung Der charmante Ort Sörgenloch liegt umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen ca. 18 km südlich von Mainz und gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Hier entstehen in zweiter Reihe exklusiv konzipierte, schlüsselfertige Eigentumswohnungen nach KfW-Eﬃzienzhaus 2023 EH55. Die Grundﬂäche der Wohnung № 4 beträgt 92 qm. Das hocheﬃziente kostensparende Energiekonzept beinhaltet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste bodentiefe Kunststoﬀfenster mit hohem Dämmwert gegen Kälte, Hitze und Geräusche sowie eine Wohnraumbelüftung. Die ansprechende Architektur dieses Bauwerkes wird von modernen, nutzerfreundlichen Elementen geprägt, ist barrierefrei und verfügt über einen schallgedämpften Aufzug vom Keller bis zum Dach. Die Wohnung ist durchweg hochwertig ausgestattet. Dank bodentiefer Fenster und Fenstertüren ist die Wohnung sehr hell und schaﬀt dadurch Wohnqualität pur. Die Wohnung № 4 verfügt über einen großen Balkon mit Zugang über 2 Zimmer. Zu der Wohnung № 4 gehört jeweils 1 Stellplatz zum Preis von 5.000 Euro sowie eine Garage zum Preis von 19.000 Euro.

Ausstattung

Ausstattung • bodentiefe Fenster für maximalen Lichtkomfort • 3-fach Verglasung • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung, Räume einzeln regelbar • hochwertige Sanitärobjekte • hauseigener schallgedämpfter Personen-Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss • Treppenhausgestaltung in Naturstein • Fliesen in den Bädern und in der Küche • große Balkone und Terrassen • Gartenanteil bei den Gartenwohnungen • Barrierefrei - ideal für Senioren • ﬂexible Raumaufteilung • Erwärmung über Luftwärmepumpe • energieeﬃziente Wohnraumbelüftung • Garagen sowie PKW-Stellplätze • KfW Eﬃzienzhaus 2023 EH 55

Lage

Ausstattung • bodentiefe Fenster für maximalen Lichtkomfort • 3-fach Verglasung • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung, Räume einzeln regelbar • hochwertige Sanitärobjekte • hauseigener schallgedämpfter Personen-Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss • Treppenhausgestaltung in Naturstein • Fliesen in den Bädern und in der Küche • große Balkone und Terrassen • Gartenanteil bei den Gartenwohnungen • Barrierefrei - ideal für Senioren • ﬂexible Raumaufteilung • Erwärmung über Luftwärmepumpe • energieeﬃziente Wohnraumbelüftung • Garagen sowie PKW-Stellplätze • KfW Eﬃzienzhaus 2023 EH 55 Weitere Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei Lage Sörgenloch ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen südlich der Stadt Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Sörgenloch liegt inmitten von Weinbergen an der Selz und bietet damit die perfekte Umgebung für schöne Spaziergänge. Nur wenige Fahrminuten entfernt, ﬁnden Sie in Nieder-Olm alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Sörgenloch liegt an der Landesstraße 432, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Den internationalen Flughafen Rhein-Main erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten. Eine Busverbindung Richtung Nieder-Olm/Mainz bzw. Oppenheim existiert in Form der Linie 652 des ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH). Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn beﬁndet sich im benachbarten Nieder-Olm. Von hier aus sind im Halbstundentakt Mainz bzw. Alzey erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER Wir stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch sowie einem individuellen Termin, gerne auch am Wochenende, zur Verfügung. Alle Grundrisse sind -soweit nicht anders angegeben- im Maßstab ca. 1 :75 abgebildet und zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Farbigkeit der Architektur ist nicht verbindlich und wird per Musterﬂäche am Objekt festgelegt. Die Illustrationen entsprechen der Sicht des Gestalters und enthalten teilweise Sonderausstattung. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Für den Käufer verbindlich sind nur die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrags neben der notariellen Urkunde mit der Bau-und Ausstattungsbeschreibung. Steuervorteile für Kapitalanleger: Erwerber von Neubau-Eigentumswohnungen zum Zwecke der Vermietung, können seit dem 01.01.2006 die lineare AfA von 2% jährlich absetzen.

IDEAL Wohnungsbau und Leasing GmbH

Herr Edgar Menzel

Impressum

Exposé-ID: 29036087

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