Wohnen DELUXE auf zwei Ebenen mit viel Komfort

Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, sofort beziehbarem, Zustand. Der Wohnkomfort erstreckt sich über zwei Etagen und bietet seinen Bewohnern, neben fünfeinhalb Zimmern, reichlich Raum für geselliges Beisammensein und auch individuelle Rückzugsorte. Im Erdgeschoss befindet sich, mit dem großen Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Glasfronten und große Schiebetüren lassen viel Licht in den Raum. Die gleich angrenzende Terrasse vergrößert diesen Wohlfühlbereich gekonnt in der wärmeren Jahreszeit, wenn die Tage wieder länger und wärmer werden. Ein herrliches Plätzchen um mit Ihrer Familie und Freunden gemeinsame Zeit zu genießen. An den Wohnbereich grenzt das schöne Esszimmer und daran gleich die Küche. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum sowie einen separaten Essplatz vor dem Zugang zur Terrasse. Des weiteren gibt es im Erdgeschoss noch das große Elternschlafzimmer, mit einer weiteren Terrasse. Ursprünglich waren es hier zwei Zimmer, welche zu einem großen zusammengeschlossen wurden - wer also ein weiteres Zimmer benötigt, kann hier einfach wieder eine Wand einziehen. Der Windfang, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, das Gäste-WC, ein weiteres, separates WC und die Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss. Vom Essbereich aus führt eine moderne Treppe mit Glas- und Edelstahlgeländer in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie das imposante Studio mit angrenzender Loggia und zwei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Eine großzügige, geflieste Treppe führt in das Untergeschoss. Hier gibt es eine Sauna mit geräumigem Relax-Bereich, Abstell- und Kellerräume, eine Waschküche und auch einen direkten Zugang in den Garten. Der gepflegte Garten ist sehr groß und bietet viel Platz zum Spielen, Relaxen, Gärtnern und Genießen. Durch die Größe ist man völlig ungestört und hat immer einen Blick ins Grüne. Ein Mähroboter unterstützt Sie tatkräftig beim Rasenmähen und sorgt so

- 5,5 Zimmer (bis 6,5 möglich) - offenes Studio - Einbauküche mit Essbereich - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Saunalandschaft im UG - 2x separates WC - 2 Terrassen mit Markisen - Markise - Loggia - Wasserentkalkungsanlage - großer Garten (Einfriedung durch Zaun und Hecken und einer Toranlage) - Gartenhaus - Photovoltaikanlage - Inbetriebnahme 2011 - Nachspeicheröfen von 1989 - Mähroboter - voll unterkellert - Doppelgarage (massiv, 2 Schwingtore mit elektrischem Antrieb, Betonboden, Strom- u. Wasseranschluss) - große Hofeinfahrt mit Stellplätzen - elektrisches Hoftor ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Einbauküche (ca. 2000) - Dach mit Aufdachdämmung (ca. 2007) - Bad und WC (ca. 2010) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (13.01.2025): Endenergieverbrauchswert:191,6 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 1989 Gasanschluss ist in Straße schon vorhanden!

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