Exklusives, freistehendes Zweifamilienhaus mit separaten Büro/Arbeitsräumen in zentrumsnaher Lage

Sie möchten in ruhiger Lage an der Lauter und doch fußläufig zur attraktiven Innenstadt von Kirchheim wohnen? Dieser Traum kann jetzt für Sie wahr werden – in diesem hochwertig ausgestatteten Architektenhaus mit zwei luxuriösen Wohneinheiten und einer großzügigen Dachterrasse Das Haus wurde in komplett gedämmter Massivbauweise 2021 fertiggestellt und steht mit seiner umfangreichen Ausstattung für modernes und nachhaltiges Wohnen. Um nur einige Highlights zu nennen: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Regenwasser-Zisterne für Brauchwasser - elektrische Jalousien - elektrisch verriegelte Haustüren Video Sprechanlage - dreifach verglaste Fenster. Aber kommen Sie doch herein und schauen Sie sich um: Die Hauptwohnung (OG und DG) mit ca. 177 m² Wohnfläche, hat einen eigenen Eingang, der zudem auch von der Garage aus direkt und somit wettergeschützt zugänglich ist. Eingangsbereich, Esszimmer und Küche bilden einen großen, offenen Raum, der mit der Kombination aus Sichtbeton, dunklem Holz und viel Glas sehr sachlich und modern wirkt. Das gilt auch für die Einbauküche, die passend zum Stil des Raumes gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Eine Insel und eine separate Kaffeebar bieten Raum für Kochabenteuer. Die abgetrennte Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, von dem es in einer Küche ja nie genug geben kann. Eine offene Treppe führt ins Studio unter dem Dach. Auch hier dominieren Glas, Holz und Beton sowie viel Tageslicht, das durch die verglaste Giebelseite und große Dachfenster den Raum durchflutet. Der Kaminofen sorgt für Komfort und Gemütlichkeit, ein weiteres separates WC für ein Extra an Bequemlichkeit. Auf der anderen Seite einer Raumteiler-Wand, die neben dem WC auch noch einen Abstellraum verbirgt, befindet sich ein vom Wohnraum aus nicht einsehbarer, zur Straße hin ausgerichteter Arbeitsbereich. Beinahe ebenso groß wie das Studio selbst ist die Dachterrasse mit viel Raum für Loungemöbel,

- elektrische Jalousien - LAN Anschluss - integrierte Beleuchtung - dreifach verglaste Fenster - hochwertige Bäder und WC´s - Fußbodenheizung - 2 separate WC´s - Industrie-Parkett - Luft-Wässer-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 9,7 kWp (2020) - Batteriespeicher mit 15 kWh mit optionaler Notversorgung (3-phasig) - Kaminofen - Eingangstüre elektr. Verriegelung mit Video - Regenwasser-Zisterne für 10 m³ Brauchwasser (WC-Spülung, Waschmaschine, Gartenbewässerung) - Außendämmung ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (15.08.2018): Endenergieverbrauchswert: 19,7 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 2020

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.