Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – ruhiges Wohnen auf 3 Ebenen

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 141 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Das 149 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und punktet mit einem gemütlichen, gepflasterten Hofbereich – ideal zum Verweilen und Entspannen im Freien. Aufteilung und Ausstattung: Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. • EG: Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, modernes Badezimmer (2020 erneuert) • OG: Schlafzimmer, 2x Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer • DG: Schlafzimmer-/ Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer • Keller: Heizungsraum, Öllager, Lagerflächen, Vorratsraum – Kellerbereich aktuell mit Feuchtigkeitserscheinungen, die berücksichtigt werden sollten Die Fenster wurden 2019 erneuert und bieten eine gute Dämmung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl Heizung aus dem Baujahr, deren Austausch perspektivisch ansteht. Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Besonderheiten im Überblick: • Massives Mauerwerk mit Klinkerfassade • Gepflegter Zustand mit Modernisierungen in den letzten Jahren • Kein klassischer Garten, dafür ein ruhiger Hofbereich • Sanierungsbedarf bei der Heizung und Feuchtigkeit im Keller Fazit: Ein solides Zuhause mit viel Platz, das mit überschaubaren Maßnahmen in neuem Glanz erstrahlen kann. Ideal für alle, die eine zentrumsnahe, aber ruhige Lage mit viel Wohnfläche und eigenem Außenbereich zu schätzen wissen. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport