„Rheinjuwel! EFH mit Garten, Hof & Charme – ohne Provision“

Privatverkauf – Traumhafte Ruhe-Oase direkt am Rhein Provisionsfrei – Keine Makleranfragen! Sie lieben das Besondere? Dann entdecken Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück in Rheindürkheim! Eingebettet in ein idyllisches, nicht einsehbares Grundstück und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus ein einzigartiges Wohnambiente – mit viel Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Highlights auf einen Blick: Ca. 210 m² lichtdurchflutete Wohnfläche Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche 6 helle Zimmer mit individuellem Charme 2 traumhafte Terrassen (ca. 45 m² & 10 m²) – Sonne & Ruhe garantiert Dachgeschoss mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal zum Ausbau Ausstattung & Sanierung: Ursprüngliches Baujahr: nicht bekannt (Baujahr konnte weder beim Bauamt noch durch Vorbesitzer ermittelt werden) Ehemalige Räderfabrik – liebevoll saniert & modernisiert Kernsanierung Innenbereich 2015 (Strom, Wasserleitungen, Wände, Böden, Heizung) Dachgebälk teilweise erneuert, Dachziegel ergänzt Zwei stilvolle Bäder (mit Bidet, Dusche & Badewanne) Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderner Kaminofen für gemütliche Stunden Gasheizung + Holzofen für flexible Heizoptionen Solarthermieanlage für Warmwasser Hochwertige Bodenbeläge (Vinylparkett), moderne Türen und Fenster (3-fach-Verglasung) Außenbereich: Wunderschön angelegter Hof mit Granitsteinpflaster in Bögen verlegt Garten Außenbereich 2018 vollständig saniert Grundstück & Teilung: Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 612 m². Zum Verkauf steht das Teilgrundstück mit ca. 312 m², auf dem sich das angebotene Einfamilienhaus befindet. Beide Grundstücke werden nach der Teilung jeweils über einen eigenen, unabhängigen Zugang verfügen. Zur optischen und baulichen Abgrenzung ist eine Mauer vorgesehen, deren Gestaltung in Abstimmung mit dem Käufer individuell erfolgen kann. Die geplante Grundstücksteilung ist auf den beigefügten Fotos durch eine rote Linie

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Großzügiges Wohnen Mehr als 140 m² Erdgeschossbereich Gesamtwohnfläche: 210 m² 6 Zimmer für vielseitige Nutzung Moderne Bäder Bad 1: WC, Badewanne & große Dusche Bad 2: WC, Bidet & große Dusche Wärme & Komfort Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Kaminofen für behagliche Winterabende Gasheizung + Holz als Zusatzoption Solarthermieanlage für Warmwasser Umfassende Kernsanierung 2015 Innenbereich komplett modernisiert Neue Elektroinstallation & Sicherungskasten Neue Wasserleitungen Hochwertiger Vinylparkettboden Neue Türen & 3-fach verglaste Fenster Wände neu verputzt Zusätzliche Fläche Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche Dach mit Zwischensparrendämmung & Geschossdeckendämmung Außenbereich (2018 saniert) Zwei große Terrassen (45 m² & 10 m²) Hof komplett saniert mit Granitsteinpflaster in eleganten Bögen Neuer Rasen mit stilvollen Pflasterweg Sanierte Außenfassade Einbauküche Einziehen & wohlfühlen – Ihr perfektes Zuhause wartet!

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas