Doppelhaushälfte im Frankenwald / 95192 Lichtenberg für ein naturnahes Wohnen - Wohnfläche ca. 124 m² - Grundstück ca. 426 m² Vorgarten - Garten - Terrasse - Balkon - Garage

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und bietet auf insgesamt 3 Wohnetagen ausreichend Platz. Im Erdgeschoss sind eine große Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC untergebracht. Vom Flur gelangen Sie in die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus sind die großzügige Terrasse und der Garten aus zugänglich. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und 2 Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer. Hier wurde eine Badewanne mit integrierter Einstiegstür installiert. Diese erleichtert das Ein- und Aussteigen in die Wanne. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich. Im Dachgeschoss ist ein kleines Apartment mit eigenem Duschbad und einem Küchenbereich vorhanden. Der Spitzboden bietet neben den Kellerräumen weiteren Stauraum. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Auf dem Dach wurde ca. 2012 bereits eine PV-Anlage installiert, diese könnte noch entsprechend erweitert werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Es sind bereits Obstbäume und eine Beeteinfassung für den heimischen Gemüseanbau vorhanden. Als PKW-Stellplatz steht Ihnen die auf dem Grundstück befindliche Garage zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und weist eine ideale Lage für ein naturnahes Leben auf. Um hier einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erlangen, sind umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Viele Installationen stammen vermutlich noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss mit insgesamt ca. 50 m²: Windfang mit Garderobe ca. 4,10 m² Gäste/WC ca. 1,43 m² Diele mit Treppenaufgang ca. 3,9 m² Küche ca. 8,87 m² Wohnzimmer ca. 24,85 m² mit Zugang zur Terrasse mit ca. 15 m² reale Fläche (mit 7,5 m² in Wohnfläche eingerechnet) 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 46 m²: Schlafzimmer ca. 15,14 m² mit Zugang zum Balkon mit ca. 4,84 m² real (mit 2,42 m² in Wohnfläche eingerechnet) Kinder-/Arbeitszimmer 1 ca. 10,78 m² Kinder-/Arbeitszimmer 2 ca. 9,82 m² Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ca. 4,63 m² Flur/Treppenhaus ca. 5,22 m²   Dachgeschoss insgesamt ca. 28 m²: Flur/Treppenaufgang Apartment mit Wohn- Schlafbereich und Küchenzeile Badezimmer Die Nebenfläche von insgesamt ca. 82 m² gliedert sich wie folgt: Heizungsraum mit Öltanks 3 Kellerräume Dachboden Fertiggarage Außenanlage: Garten mit Beeteinfassung und Obstbäumen Vorgarten (kann bei Bedarf als zusätzliche PKW-Stellfläche umgebaut werden)

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