Charmantes Wohnen mit traumhaften Münsterblick- 2,5 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in der Oststadt

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Ulm – mit Blick auf das Münster und ganz viel Lebensqualität. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und lichtdurchflutetes Zuhause – ideal geeignet für ein Paar oder eine alleinstehende Person. Die Wohnung liegt in der beliebten Oststadt von Ulm, einem ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur- ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man vom einladenden Flurbereich in den offene Wohn- und Essbereich mit praktischer Einbauküche. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet nicht nur Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Essen, sondern überzeugt auch durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Dachterrasse ist zweifellos ein Highlight: Sie lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – mit einem traumhafter Ausblick auf das Ulmer Münster, der zu jeder Tageszeit beeindruckt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Dank des gepflegten Zustands der Wohnung können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschinen und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der hervorragenden Lage: Das Naherholungsgebiet Friedrichsau sowie die Donau sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – mit viel Licht, tollem Ausblick und direkter Nähe zur Natur. Bezug nach Vereinbarung. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit

Details zum Mehrfamilienhaus: - MFH Baujahr 1989 - Aufzug - angenehme Nachbarschaft - Gute Hausverwaltung - Energieträger Erdgas Details zur Wohnung: - 2- Fach-Isolierglasfenster - weiße Fliesen - Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank ohne Spülmaschine - Heizkörper - Tageslichtbad mit Dusche - Dachterrasse mit Blick auf das Ulmer Münster - Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Münzwaschmaschine im Keller - Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.04.2029 Endenergiebedarf beträgt 106 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die