Exklusiv wohnen, wo andere Urlaub machen

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus in einer der schönsten Gegenden Rügens, nur wenige Schritte vom Breeger Hafen entfernt. Das Haus, wurde im Jahr 2018 als KfW Effizienzhaus 40+ erbaut. Besticht somit durch hochwertige Ausstattung, fortschrittliche Energietechnik und sie haben die Möglichkeit das Objekt als Ferienhaus zu nutzen. Das Grundstück umfasst ca. 367 m² und bietet genug Platz für gemeinsame Abende im Freien. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei Etagen und verbindet großzügige Räume mit wohnlicher Gemütlichkeit. Die Energiebilanz des Hauses ist hervorragend, es erfüllt den KfW-40+ Standard. Eine Photovoltaikanlage mit 33 Modulen sorgt zusammen mit einer Wärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Für durchgängig perfektes Klima im Haus sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit der kontrollierten Be- und Entlüftung. Eine gepflasterte Auffahrt führt zum überdachten Carport mit Platz für ein Auto. Die Terrasse, über zwei große Doppelflügeltüren erreichbar, lädt mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Gäste-WC mit Dusche und das Wohnzimmer. Die offene Küche in Schwarz-Weiß Design dient mit allen Annehmlichkeiten. Die Terrassentüren lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine helle Atmosphäre. Über die massive Holztreppe mit Treppenlift geht es barrierefrei ins erste Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Hafenblick durch eine große Fensterfront und ein elegantes Vollbad mit frei stehender Badewanne und Dusche. Ein angrenzendes, kleineres Schlafzimmer bietet zusätzliche Flexibilität. Das Highlight des Hauses ist das ca. 46 m² große Studio im zweiten Obergeschoss. Mit bodentiefer Fensterfront, einer kleinen Bar und einem beeindruckenden Blick auf Hafen und Wasser ist dieser Raum zweifellos das Herzstück. Abgerundet wird das Studio durch ein modernes Duschbad. Das Haus wird einschließlich des Mobiliars

Diese Doppelhaushälfte in Breege beeindruckt durch eine umfassende und durchdachte Ausstattung, die ein komfortables und sorgenfreies Wohnen garantiert. Erbaut nach dem KfW-40+ Standard, überzeugt das Haus mit modernster Technik und hochwertigen Materialien. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 33 Modulen, die eine weitgehend autarke Energieversorgung ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung im gesamten Haus, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das gesamte Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer modernen Luft -Wärmepumpe und einem großzügigen Speicher eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung gewährleistet. Das Erdgeschoss und die offene Küche sind mit stilvollen, anthrazitfarbenen Hochglanzfliesen ausgestattet, die Eleganz und Modernität ausstrahlen. Die Küche selbst wurde 2024 modernisiert und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, darunter ein neuer Kühlschrank und ein Weinkühler. Der Essbereich wurde 2023 komplett neu gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Bäder des Hauses sind luxuriös und modern ausgestattet. Sie verfügen über großzügige, ebenerdige Duschen mit Glaswänden. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne, die besonderen Komfort und Entspannung garantiert. Das Badezimmer im zweiten Obergeschoss, mit ebenerdiger Dusche, ist mit schwarz-weißen Hochglanzfliesen gestaltet, die ein edles Ambiente schaffen. Ein Treppenlift, der 2020 installiert wurde, sorgt für Barrierefreiheit im gesamten Haus. Die 3-fach verglasten PVC Fenster bieten eine zuverlässige Wärmedämmung. Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls durchdacht gestaltet. Die gepflasterte Grundstücksauffahrt und der hintere Bereich bieten praktische Nutzbarkeit und eine gepflegte Optik. Die Terrasse aus Holz ist einladend gestaltet und mit einer stimmungsvollen Außenbeleuchtung versehen – ideal für gesellige

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Till Krüger 0176 20336019 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock