Licht & Weite genießen, Ruhe trifft Panorama

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Weitblick in Markt Schwaben! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne und renovierte Dachgeschosswohnung im Fichtenring in Markt Schwaben bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Dazu kommen weitere ca. 15 m² praktische Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Zweifamilienhaus und bietet viel Stauraum durch einen Dachboden sowie einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Raumaufteilung, der helle Schnitt und die vorteilhafte Dachschräge, die erst ab einer Höhe von ca. 1,50 m beginnt, schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist der riesige Balkon in Ost-Ausrichtung mit fantastischem Blick über die Felder und Pferdekoppeln – ideal für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, davon drei potenzielle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Wohn- und Essbereich. In einem Schlafzimmer sorgt ein Deckenventilator für angenehmes Raumklima. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und kann gegen Ablöse übernommen werden – bitte beachten Sie: ohne elektrische Geräte. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann für 40 €/Monat angemietet werden. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Markt Schwaben und die Autobahn A94 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort oder spätestens zum 1. Juli 2025 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache möglich. Eckdaten auf einen Blick: •Wohnfläche ca. 113 m² + ca. 15 m² Nutzfläche •4 Zimmer, 3 mögliche Schlafzimmer •Baujahr 1986, Komplettsanierung 2010 •Kaltmiete 1.750 € + 300 € Nebenkosten •Energieausweis: Verbrauchsausweis, 118,4 kWh/(m²a), Klasse D •riesiger Balkon Richtung Osten mit

•ca. 113 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Nutzfläche •4 helle Zimmer, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar •großzügiger Ost-Balkon mit Weitblick über Felder und Pferdekoppeln •ruhige Lage in einem Zweifamilienhaus •Dachschrägen beginnen erst ab ca. 1,50 m Höhe •moderne Renovierung im Jahr 2010 •separates Gäste-WC •modernes Badezimmer mit Rainshower-Dusche •Deckenventilator im Schlafzimmer •gepflegte Einbauküche (Übernahme gegen Ablöse, ohne Elektrogeräte) •separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss •zusätzlicher Stauraum im Dachboden •Gaszentralheizung •Kabelanschluss vorhanden •Außenstellplatz für 40 €/Monat optional •Haustierhaltung nach Absprache möglich •sofort verfügbar oder spätestens ab 01.07.2025 •Verbrauchsausweis: 118,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D