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    Online seit: 30.04.2025

    Maisonette Wohnung in 1A Lage ohne Makler

    21335 Lüneburg
    565.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    84 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 565.000 €
    Hausgeld: 561 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    21335 Lüneburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Lage, Lage, Lage… Sie möchten ruhig wohnen, aber mitten in der Fußgängerzone Lüneburgs leben? Diese Maisonette Wohnung ist eine der höchsten der Lüneburger Innenstadt; sie sehen aus den beiden „Toblerone-Fenstern“ die Johannis- oder Lambertikirche in der Ferne. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und „erscheint“ hinter einem Tor in gepflegter Umgebung. Die knapp 85qm 2 verteilen sich im 3. Stock auf 2 Ebenen. Mit Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Balkon in den ruhigen Hofbereich auf der 1. Ebene. Über eine solide Holztreppe erreichen sie das Dachgeschoss mit Schlaf- und/oder Arbeitsbereich sowie Badezimmer mit Badewanne auf der 2. Ebene. Bodentiefe Fenster spenden den Räumlichkeiten viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Ein Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Kaffee- oder Teestunde in der Sonne genießen können.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Es gibt bodentiefe Fenster auf beiden Ebenen, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, der Balkon hat eine Markise, einen Kellerraum, Waschküche, Platz zum Aufhängen der Wäsche und zwei Fahrradräume. Küche und Bäder sind etwas in die Jahre gekommen, sind aber funktionsfähig. Ein neuer Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden. Es gibt einen Parkplatz in einer Doppelgarage, der für 25.000 Euro dazu gekauft werden kann. Ein kameragestütztes Türöffnungssystem ist vorhanden. Wärme und Warmwasser werden durch einen Heizkessel mit Kraft-Wärme-Kopplung im Keller bereitgestellt.

    Grundriss

    Grundriß 3.Etage

    Lage

    Lüneburg, ‚Rote-Rosen-Stadt‘ oder über 1.000 Jahre alt, am Fluss Ilmenau gelegen mit dem Charme alter Häuser und das Flair junger Menschen. Die attraktive Stadt bietet eine gute Autobahnanbindung Richtung Hamburg oder per Bahn. Auch das Erholungsgebiet „Lüneburger Heide“ ist nicht weit. Es gibt eine gute hausärztliche Versorgung, ein gutes allgemeines Krankenhaus oder das „Salü“ zum Entspannen. Kindergärten, Schulen und eine anerkannte Universität, neben zahlreiche Restaurants auch viele gemütliche Kneipen. Die vielen kleinen Geschäften oder Boutiquen laden zu einem gemütlichen Shoppingtag ein. Ein Wochenmarkt wird ganz in der Nähe sein. Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in optimaler Lage seitlich der bekanntesten Einkaufszeile Bäckerstraße. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus hat keinen Fahrstuhl. Die Wohnung muss zumindest tapeziert oder gar renoviert werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Sie zahlen keinen Makler. Termine können zum Wochenende vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Jürgen Niebuhr

    Exposé-ID: 29038880  |  Referenz-ID: 355929


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