Doppelhaus/Zweifamilienhaus in schöner, ruhiger Wohnlage!

Sie wollen in einer schönen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Donau und Iller ruhig und angenehm in einem Zuhause leben, das Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum bietet und die eigene Persönlichkeit zum Ausdruck bringt. Das 1976 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit zwei Doppelhaushälften viele flexible Möglichkeiten wie eine DHH selbst bewohnen und die andere vermieten oder als Büro zu nutzen, Mehrgenerationenwohnen, die Teilung des Hauses in zwei Doppelhaushälften und eine Hälfte weiterzuverkaufen, und vieles mehr. Das Anwesen bietet Ihnen mit einer modernen und großzügigen Grundrissgestaltung, in beiden Häusern die Freiheit, sich individuell und Ihrem jeweiligen Lebensstil entsprechend auf ca. 225 m² Wohnfläche (linke Doppelhaushälfte ca. 129 m² Wohnfläche, rechte Doppelhaushälfte ca. 97 m² Wohnfläche) und 8 Zimmer einzurichten und Ihr Wohnumfeld zu gestalten. Selbstverständlich sind beide Häuser voll unterkellert und verfügen auf dieser Ebene über gesamt ca. 100 m² Nutzfläche mit viel Platz für Ihre Hobbys und, oder als Abstellbereiche. Das nach Süden ausgerichtete Zweifamilienhaus bringt jede Menge an Lebensqualität mit sich. Eine familiengerechte Grundrissgestaltung, große lichtdurchflutete Räume, das ca. 980 m² großen Grundstück und vieles mehr zeichnen dieses großzügige Anwesen aus und strahlen eine angenehme Wohnlichkeit aus. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage einen geschützten Unterstand und für Ihre Gäste stehen vor der Garage mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ich freue mich, Ihnen dieses einmalige Anwesen und die schöne Wohnlage während Ihres persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu können. Beide Häuser sind zurzeit an ordentliche und sehr zuverlässige Mieter vermietet. Nachdem sich die aktuellen Wohnraummieten (Linke Doppelhaushälfte ca. 129 m² Wfl Kaltmiete 860 € p. M. rechte Doppelhaushälfte ca. 97 m² Wfl Kaltmiete 750 € p. M.) Moderat zum derzeitigen Marktniveau befinden, besteht attraktives

- großes, sonniges Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage. - 8 Zimmer - 2 Bäder - Dachgeschoss links ausgebaut, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten - Dachgeschoss Haus rechts, Ausbaureserve - voll unterkellert - Zweifamilienhaus / Zwei Doppelhaushälften - Doppelgarage - 2002 Erneuerung Heizung - 2006 Einbau neuer Kunststoff-Fenster in beiden Häusern

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2025. Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kauf gegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.