VH3533 Teilbares Gewerbeanwesen mit Neubauhalle, Büros und Betriebsleiterwohnung / ca. 20 km südöstlich von Regensburg

Teilbares Gewerbeanwesen befindet sich in einer größeren Ortschaft ca. 20 km südöstlich von Regensburg und ist über die Bundesstraße gut angebunden. Die Gewerbeimmobilie besteht aus einer Halle und einem Bürohaus. Im Erdgeschoss ist die Betriebsleiterwohnung und im Obergeschoss sind die Büros untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss ist möglich. Die in paneelverkleideter Stahlskelettbauweise erstellte Halle hat eine Traufhöhe von ca. 7,35 m. Der Bodenbelag ist geglätteter Industrieestrich. Für eine gute Tagesbelichtung sorgt ein Firstlichtband. Drei ca. 4,5 x 4,5 m große Rolltore und zwei Eingänge sind vorhanden. Im Bürohaus befindet sich im Erdgeschoss die Betriebsleiterwohnung. Es sind überwiegend Fliesen- und Vinylböden verlegt. Aufgrund der vielen Fenster ist das Wohn- und Esszimmer sehr hell und freundlich. Es besteht Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Über eine Schiebetüre ist die Küche erreichbar. Vom Windfang aus sind das Gäste-WC, die Speis und das Bad begehbar. Dieses ist modern gefliest. Der Haustechnikraum ist sowohl von außen als auch von der Betriebsleiterwohnung zugänglich. Das Büro im Obergeschoss hat fünf Büroräume, Sozialraum mit Küchenanschlüssen und Bad mit Wanne, Dusche, WC und Badmöbel. Es sind überwiegend Fliesen- und Vinylböden verlegt. Die EDV-Verkabelung verläuft in der Wand. Es sind Türen mit französischen Balkonen vorhanden. Neben der Halle befindet sich ein Doppelcarport. Die Hoffläche ist gepflastert.

Lage: ca. 20 km südöstlich von Regensburg Mietpreis: EUR 3.956,- Nebenkosten: EUR 300,- Fläche: ca. 574 m² Grundstück: ca. 1.680 m² Baujahr: 2025 Kaution: EUR 11.868,- Geschoss(e): 2 Bezug: sofort teilbar ab: ca. 109 m² Hallenhöhe: ca. 7,35 m Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: EUR 50,- Lastenaufzug: nein Kranbahn: nein Bodenbelastung: 5.000 kg/m² Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 30 min. Fahrtzeit Autobahn: 30 min. Fahrtzeit Flughafen: 90 min. Objekttyp: Halle Zustand: Erstbezug Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Beton Heizung: keine Heizung Starkstrom: ja Terrasse: ja

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