*AUFGEPASST* 2-Zi.-Wohnung mit Fernblick & Loggia – ideal für Anleger (ca. 5,8 %) & Eigennutzer

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche begeistert durch ihren weiten Ausblick über die Stadt, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage im beliebten Stadtteil Stein-Deutenbach. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier vereinen sich Wohnkomfort und Investmentpotenzial. Wohnqualität mit Weitblick: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia – perfekt, um Sonnenauf- und -untergänge in Ruhe zu genießen. Das sonnige Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² großzügige Stellflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination. Ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischem Wandschrank rundet das Wohngefühl ab. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, WC sowie Spiegelschrank und Unterschrank ausgestattet. Modernisierung & Zustand: Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970. Derzeit wird das Dach vollständig erneuert (Fertigstellung voraussichtlich 2025) und auf neuesten energetischen Standard gebracht (24 cm Dämmung, BAFA-gefördert). Das Schlafzimmer war zuvor von einem sehr kleinen Wasserschaden betroffen, welcher durch das alte Dach verursacht wurde – nach Abschluss der Sanierung bietet die Wohnung wieder vollen Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Ob als gemütliches Zuhause mit herrlichem Ausblick oder als attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,8 % – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ihr Potenzial.

✔ Ca. 63 m² Wohnfläche im 9. Stock mit Aufzug (Baujahr 2024) ✔ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und weiter Aussicht ✔ Separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Geräte ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche (ca. 15 m²) ✔ Laminatboden in allen Wohnräumen ✔ Fernwärme-Zentralheizung ✔ Weiße Isolierglasfenster ✔ Wandschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum ✔ Kellerabteil, Fahrradkeller, Wasch- & Trockenraum mit Münzautomat ✔ Glasfaseranschluss verfügbar (DSL & Kabel ebenfalls) ✔ Kostenfreie öffentliche Stellplätze vor dem Haus ✔ Gemeinschaftssatellitenanlage für TV ✔ Hausmeisterservice inklusive

!D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N! Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben. Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt. Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.