Auf einem schönen großen Eckgrundstück steht dieses sanierunsbedürftige 2-Familienhaus mit 2 Garagen

Drei Generationen wohnten einmal in diesem in ca. 1962 in massiver Bauweise errichteten und voll unterkellerten 2-Familienhaus, welches sich auf einem schönen Eckgrundstück einer gewachsenen ruhigen Wohnsiedlung befindet. In ca. 1981 wurde der Wohnraum um einen Anbau auf dem damaligen Freisitz erweitert, wodurch ein großer Wohn- und Essbereich geschaffen wurde. Im Zuge dieser Wohnhauserweiterung hat die Dachgeschosswohnung eine Dachterrasse erhalten. Die unter dem Anbau zuvor vorhandene Tiefgarage wird seitdem als Abstellraum genutzt. Ca. 1969 wurde auf dem Grundstück eine Garage nebst Carport gebaut. Der Carport wurde zwischenzeitlich zur Garage umfunktioniert. Des Weiteren wurde die Hoffläche zwischen Wohnhaus und Garage überdacht, wodurch ein schöner großer Freisitz entstanden ist, auf dem man sich auch bei schlechtem Wetter aufhalten kann. Auf dem Grundstück steht ein Gartenhaus mit angrenzendem Gerätehaus. Der Garten hat einen Brunnen. Das Grundstück ist mit Büschen und Hecke eingefriedet und liebevoll angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich auf der einen Seite eine große Rasenfläche, auf der Seite gegenüber wurden früher Gemüse, Kartoffeln usw. angebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt sanierungsbedürftigen Zustand. Lassen Sie uns einen Blick hineinwerfen. Es geht ein paar Stufen den überdachten Treppenaufgang hinauf und wir betreten das Treppenhaus, in dem gleich rechts die Treppe zum Dachgeschoss führt. Wir schauen uns jedoch vorerst die Wohnung im Erdgeschoss an und öffnen die Wohnungstür. Als erstes blicken wir in die an der Giebelseite (Nord) gelegene Küche, die Platz für beidseitige Küchenzeilen bietet. Im Anschluss befindet sich das Bad und geradezu das Kinderzimmer. Daneben, auf der anderen Flurseite, haben wir ein großes Schlafzimmer. Anschließend geht es in den Wohn-/Essraum. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Jetzt gehen wir ins gemeinsame Treppenhaus und dann hinauf ins Dachgeschoss. Die Räume sind

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell betriebenen Außenrollläden. In der Küche, im Bad und Kinderzimmer werden sie elektrisch betrieben. Bei den beiden Dachfenstern (Bad und Küche) der DG-Wohnung handelt es sich um Holzfenster. Die Wände sind tapeziert, teils mit Tapeten und teils mit Raufaser. Die Decken im EG haben im Wohn-/Essraum weiß gestrichene Holzpaneele und im Bad und Flur weiß gestrichene Holzdecken mit integrierten Halogenleuchten. In allen anderen Räumen haben die Decken Putz oder Raufasertapete. Die EG-Wohnung hat weiß gestrichene Türen, die DG-Wohnung holzfarbene. Im EG liegt auf den Böden aller Räume, außer Bad und Küche, Teppichboden, in der Küche Mosaikfliesen und im Bad Fliesen. Im Wohnraum der DG-Wohnung liegt Parkett, Bad und Küche haben PVC, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer liegen Teppichböden. Die Küche im EG bietet Platz für eine beidseitige Küchenzeile und ist mit älteren Küchenmöbeln ausgestattet. Das Bad im EG ist wandhoch cremefarben marmoriert gefliest und mit einer passenden Fliesenborde dezent abgesetzt. Der Fußboden ist ebenfalls cremefarben gefliest. Ausgestattet ist es mit einem Hänge-WC, Waschbecken, Wanne und Handtuchheizkörper. Das Bad hat ein Fenster. Bad und Küche im DG sind sanierungsbedürftig. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Heizölzentralanlage mit Warmwasser. Ein Bedarfsenergieausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 30.03.2035. Der Endenergiebedarf beträgt 265,2 kWh/(m³a) und entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Die Heizungsanlage ist zwar in Betrieb, muss jedoch erneuert werden. Ebenso die Elektrik sowie ggf. Wasser- und Abwasserleitungen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H.