Vielseitiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Potenzial!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer guten Lage in Straubing bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie – und noch mehr. Durch die clevere Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine separate Wohneinheit umzuwandeln und so Mieteinnahmen zu erzielen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der sich ideal für eine großzügige Garderobe eignet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein einladendes Zentrum für das Familienleben bildet. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Das Highlight dieser Etage ist der gemütliche Wintergarten, der sich hervorragend für entspannte Stunden eignet – egal ob als Leseraum, Kreativbereich oder Wohlfühloase. Neben dem Wintergarten gibt es ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ebenso noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (oder alternativ ein weiteres Schlafzimmer), eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet viel Flexibilität: Hier befinden sich zwei Räume, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Hobbyräume oder Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer, mit ein wenig Geschick eignet es sich perfekt für eine separate Wohneinheit. Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Raum und Funktionalität: Ein beheizter Heizungs- und Wäscheraum sorgt für Praktibilität. Eine Werkstatt bietet Platz für Hobby- und Handwerksprojekte. Drei weitere Räume stehen als großzügiger Stauraum zur Verfügung. Modernisierung und Potenzial Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den Komfort auf den heutigen Standard zu bringen. Insbesondere die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung auszubauen, bietet eine interessante Perspektive sowohl für

Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen * Nutzungspotenzial: Dachgeschoss ausbaubar zu einer separaten Wohneinheit * Zustand: Solider Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf * Besonderheit: Gemütlicher Wintergarten im Obergeschoss * Heizungsanlage 2014 erneuert

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.