Reserviert - Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus

In der Stadt arbeiten, im Grünen leben: Haus mit viel Platz, sofort bezugsfertig und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte und sofort beziehbare Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, im Grünen zu leben und trotzdem die Nähe zu Hamburg und Lüneburg zu genießen. Der Rückbau zu einem großen Einfamilienhaus ist sehr einfach umsetzbar, sodass Sie frei wählen können, ob Sie es als geräumiges Familienheim oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten nutzen möchten. Das Haus wurde 2003 als Neubau bewertet. Ursprünglich 1988 gebaut und 2003 umfassend erweitert. Neben einem großzügigen Anbau wurde auch das Dachgeschoss komplett ausgebaut, wodurch der neue Bauabschnitt über 80 % des Gesamtgebäudes ausmacht und das Haus als Neubau im Jahr 2003 bewertet wurde. Im Jahr 2020/2021 wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und renoviert. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 210 m², das Grundstück ist 1.300 m² groß. Jede der beiden Wohnungen verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Besonders gemütlich: Beide Wohnungen sind mit einem dänischen Ofen ausgestattet, die im Kauf enthalten sind. Diese Kamine sorgen in den Wintermonaten nicht nur für eine romantische Atmosphäre, sondern auch für eine effiziente Energiereduzierung. Zusätzlich sind zwei Fotovoltaik-Module mit einer Gesamtleistung von 800 W installiert, die die Energiekosten noch einmal deutlich reduzieren. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem einen 20 m² großen Balkon, die Erdgeschosswohnung hat eine großzügige Terrasse (20 m² überdacht, 18 m² frei). Die Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise manuell, teilweise automatisch bedienbar. Im Erdgeschoss sind die Fenster zudem größtenteils mit Fliegengittern versehen, was besonders im Sommer für zusätzlichen Komfort sorgt. Es stehen insgesamt 3-4 Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Carport mit Abstellraum. Im Carport befindet sich ein Hauswasserwerk mit einer eigenen Wasserversorgung für

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!