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    Online seit: 01.05.2025

    ++ bezugsfreie, charmante 2-Raum Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz am Allee-Center ++

    Stuttgarter Allee 35, 04209 Leipzig
    135.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    54 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 135.000 €
    Hausgeld: 71,54 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Stuttgarter Allee 35, 04209 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir verkaufen ab sofort diese schöne 2-Raum Wohnung in der Stuttgarter Allee 35. Sie liegt in der 2. Etage des 1995 erbauten Wohn- und Geschäftsgebäudes (mit Personenaufzug und Tiefgarage) in direkter Nachbarschaft zum regional bekannten Allee-Center. Mit einer Fläche von ca. 55 Quadratmetern bietet diese 2-Raum-Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Über einen geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss). Der offene Küchenbereich (mit Einbauküche) wurde geschickt in das Wohnzimmer integriert. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Aktuell ist der gesamte Wohn- und Schlafbereich mit PVC ausgestattet. Der Küchenbereich und das Badezimmer sind gefliest. Besondere Highlights der Wohnung sind sicherlich die schönen, hellen Zimmer und der gemütliche Balkon, der zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Abgerundet wird dieses charmante Wohnungsangebot mit einer Abstellkammer direkt in der Wohnung, einem eigenen Keller und einem Tiefgaragenstellplatz, den Sie selbst nutzen oder vermieten können. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Aufgrund der Verkaufsabsicht wird vorerst kein neuer Mietvertrag geschlossen, falls ein Interessent die Wohnung gern selbst beziehen möchte. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen mit Ihnen die Details.

    Ausstattung

    - 2 Räume (Wohnzimmer und Schlafzimmer) - Wohnfläche: ca. 55 m² - Lage: 2. Etage - Baujahr: 1995 - Personenaufzug im Gebäude - Tiefgaragenstellplatz (zur Eigennutzung oder Vermietung) - Offener Küchenbereich mit Einbauküche, ins Wohnzimmer integriert - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon - Abstellkammer in der Wohnung - Kellerabteil - Bodenbeläge: - Wohn- und Schlafbereich: PVC - Küche und Bad: Fliesen - Helle Räume

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Das Wohn- und Geschäftshaus Stuttgarter Allee 31-39 befindet sich in einer Fußgängerzone im Stadtteil Grünau, der mit einem ausgewogenen Mix aus Wohngebäuden und großzügigen Frei- und Grünflächen sowie einer freundlichen Nachbarschaft überaus beliebt ist. Die Lage des Gebäudes ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ums Eck gelegene Lindenauer Hafen und Schönauer Park laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Fußläufig befindet sich das Allee-Center, ein bekanntes Einkaufszentrum mit rund 35.000 qm Verkaufsfläche inklusive einem Multiplex-Kino. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, S-Bahn) gelangt man schnell ins Leipziger Stadtzentrum. Die Eigentumswohnung in der Stuttgarter Allee in Leipzig ist perfekt für alle, die ein neues Zuhause in einer urbanen und infrastrukturell perfekt angebundenen Lage suchen. Sie bietet nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Lebensqualität und Gemeinschaftsgefühl fördert. Leipzig hat rund 620.000 Einwohner und ist aktuell die 8. größte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist das Zentrum Mitteldeutschlands für Wirtschaft, Wissenschaft, Kunst, Kultur, Handel, Sport und Verkehr. Dresden erreicht man mit dem Auto in 1 Stunde, Berlin in 2 Stunden. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Leipzig gehören das Völkerschlachtdenkmal, das Gewandhaus und die Thomaskirche, in der Johann Sebastian Bach als Kantor tätig war. Die Stadt ist auch ein wichtiger Veranstaltungsort für Messen und Kongresse, darunter die Leipziger Buchmesse. Die Stadt verfügt über ein voll umfängliches Netz von Bildungsstätten, Krankenhäuser, alle denkbaren Kultur- und Freizeitangebote, Sportanlagen sowie ein vitales Vereinsleben. Entdecken Sie die Stadt ohne Limits und die herrliche Natur rund herum und mittendrin.

    Sonstiges

    Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 71,54 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Erhaltungsrücklagenbeitrag (Stand: Wirtschaftsplan 2025). Die auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten betragen aktuell 227,45 € im Monat. Einen Wohnungsrundgang finden Sie auf YouTube unter: https://youtu.be/_E4n2vtxgY8 Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
    Logo Niklas Kotte

    Niklas Kotte Immobilien

    Niklas Kotte

    Impressum

    Exposé-ID: 29043764  |  Referenz-ID: 2025-05-40508


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