Provisionsfrei, 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG incl. Stellplatz zum Kauf in Düsseldorf-Hassels

Die Wohnung liegt im zweiten Stock, sie ist gut geschnitten und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1994 befindet, per Gas-Zentralheizung. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor, allerdings stammt dieser aus einer Zeit, wo die Heizung noch nicht erneuert war. Die Werte dürften jetzt besser sein. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €. Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 300,00 € Nettomiete, der Mieter zahlt zur Nettomiete 120 € Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als 3 Jahre zurück, somit kann man eine 15% Mieterhöhung durchführen. Der Mieter lebt seit 2016 in der Wohnung. Er wird noch viele Jahre dort wohnen bleiben. Die Mietzahlungen waren immer pünktlich. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 66 Wohneinheiten. Diese sind aufgeteilt auf 2 Gebäudekomplexe. Haus 15 und Haus 17. Die Wohnung befindet sich in Haus 15. Die Wohnanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Rücklagentopf liegen über 100.000€.

Balkon, Keller Bemerkungen: Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Es erfüllt seinen Zweck, ist allerdings nicht in bestem Zustand. Das Bad ist in Ordnung, die Wände können noch einmal überstrichen werden, hierfür muss man die Raufaser nicht erneuern.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie ist für Kapitalanleger gedacht. Der Mieter hat keine Mietschulden und er hat bis jetzt immer pünktlich die Miete gezahlt. Der Mieter wohnt bereits seit 2016 in der Wohnung. Es liegt kein Kündigungsbegehren des Mieters vor. Eine Mieterhöhung wäre Möglich, hier könnte man eine 15% Erhöhung komplett ausreizen, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden hat. Der Stellplatz kann für 35 - 50€ zusätzlich vermietet werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!