Sofort bezugsfreie 3-/4-ZKB Wohnung mit großem Balkon und Garage im begehrten Augsburg-Inningen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Augsburg-Inningen. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1978 bietet großzügige ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt aktuell drei oder optional vier Zimmern. Das vierte Zimmer kann wieder leicht in den urprünglichen Zustand versetzt werden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder individuelle Bedürfnisse. Das zeitlose Badezimmer komplettiert das Angebot. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und bietet ein behagliches Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung. Inningen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem überzeugenden Angebot! Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

*** Allgemein *** Massivbauweise aus dem Jahr 1978 Großes Kellerabteil Garage und Außenstellplatz Großer Balkon Fahrradraum vorhanden Waschraum vorhanden Öl-Zentralheizung erneuert 2014 Aktuell besteht die Wohnung aus drei Zimmer plus Esszimmer, welches optional als viertes Zimmer (z.B. Arbeitszimmer oder Kinderzimmer) anders genutzt werden könnte,, wenn man den Essbereich in das Wohnzimmer integriert. Optional könnte man auch den ursprünglichen Zustand gemäß Originalplanung herstellen, indem man das aktuelle Schlafzimmer wieder aufteilt in Kinderzimmer plus Schlafzimmer. Die Wohnung bietet Ihnen somit aufgrund der Größe vielfältige Aufteilungen und Nutzungsmöglichkeiten! *** Wohnung *** Küche - Einbauküche und Miele Elektrogroßgeräten im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC Gäste-WC Wohnzimmer mit Parkett, mit Balkon-Zugang Schlafzimmer mit Parkett (dieses Zimmer kann wieder geteilt / aufgeteilt werden, so dass das vierte Zimmer wiederhergestellt werden kann. Auch hier Balkon-Zugang. Arbeitszimmer mit Teppich Abstellraum *** Eigentümergemeinschaft*** Laut Nebenkostenabrechnung 2023 der Hausverwaltung: Nebenkosten belaufen sich auf ca. 204 EUR pro Monat Rücklagen werden mit ca. 69 EUR pro Monat gebildet Gesamtes Hausgeld somit ca. 273 EUR pro Monat Rücklagen Gesamtanlage per 31.12.23 ca. 64.640,18 EUR / *** Kaufpreis *** Wohnung: 434.000 EUR Garage und Stellplatz: 25.000 EUR GESAMT-KAUFPREIS: 459.000 EUR Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen