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    Online seit: 30.04.2025

    Bezugsfrei - 5 ZKB oder 2x2 ZKB mit großem Sonnenbalkon im Herzen Göggingens

    Röntgenstr., 86199 Augsburg
    440.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    109 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheBad mit WanneKaminprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 440.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Röntgenstr., 86199 Augsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Entdecken Sie ein einzigartiges Angebot im Herzen von Augsburg-Göggingen: Zwei charmante, nebeneinanderliegende Wohnungen im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses warten auf Sie! Diese sind aktuell miteinander verbunden und bieten großzügigen sonnenverwöhnten Wohnraum. Jede Wohnung verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche. Beide Einheiten würden jeweils über einen eigenen Zugang und einen großen nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon verfügen. Zusammengelegt ist dieser besonders groß und lädt zum verweilen ein. Er bietet eine tolle Aussicht und viel Raum für Pflanen, Grill und Outdoor Möbel. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und hilft beim Energiesparen und entspannen. Zu der Wohung gehören 2 Kellereinheiten und 2 Dachbodenabteile. Jede Wohung hat ein eignes Grundbuchblatt. Bei der Wohnung handelt es sich NICHT um Erbpacht! Die Wohnung ist bereits freigezogen und wird leerstehend übergeben. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Rücklagen pro Wohung betragen ca. 12.000 Eur; Die gesamten Rücklagen der Gemeinschaft betragen 530.000 Eur. (Stichtag 31.12.2024) Das aktuelle Hausgeld pro Wohnung beträgt 250 Eur; Diese wurde temporär um 80 Eur erhöt. 2026 wird der Betrag wieder auf 170 Eur reduziert. Die Mittel werden für eine Fassadensanierung und Dachsanierung aufgewendet. Von dem Hausgeld in Höhe von 170 Eur sind 85 Eur umlegbar, ca. 30 Eur nicht umlegbar und 70 Eur betragen die Einstellungen in die Rücklage pro Monat. Kontaktieren sie mich gerne wenn sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen. Bitte nehmen sie zur Kenntnis dass die Bilder teils technsich optimiert wurden

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen: Ideal für Familien, Wg-Vermietung, Studentisches Wohnen, Zimmervermiertung oder zur flexiblen Nutzung. 4. Stock: serh helle Wohnungen mit angenehmer Atmosphäre und potenziell geringerer Lärmbelästigung . Ca. 55 qm pro Wohnung: Gut geschnittene Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sonnenbalkon: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien – ideal zum Entspannen, Essen oder für Ihre kleinen grünen Oasen . Zentrale und ruhige Lage: Die perfekte Kombination für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität Besonderheiten: Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Leerstehend: Sie können dort unmittelbar ihre eigenen Ideen umsetzen. Für Familien: Beziehen sie kurzfristig ihr neues großzügiges Zuhause Wohnen und Vermieten: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die andere, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Flexible Raumgestaltung: Nutzen sie die ganze Wohnung für sich selbst und ihre Familie oder teilen sie diese mit wenig Aufwand in 2 Einheiten Homeoffice und Gäste: Kombinieren Sie Wohnraum mit einem separaten Arbeitsbereich oder einer Gästewohnung. Kapitalanlage: Eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die Vermietung beider Einheiten insbesondere an Stundenten. Durch möblierte Vermietung können sie ihre Einnhamen weiter optimieren.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnungen bestechen durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Göggingen. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie die Augsburger Innenstadt bequem erreichen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Universität Augsburg, die diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Studenten und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht. Auch Grünflächen wie der Gögginger Park und das Gögginger Wäldchen sind nicht weit entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
    Logo C. Lehmann

    ohne-makler

    C. Lehmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29041897  |  Referenz-ID: 344992


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