Eine solide Sache: "Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise und zentraler Lage von Reinbek errichtet und im Jahr 2014 umfangreich saniert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein praktischer, großer Kellerraum, ein Bodenraum sowie ein Außenstellplatz. Der PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand und erwirtschaftet Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von EUR 9.720,--. Es wurde zudem eine Staffelmietvereinbarung in Höhe von 2% alle zwei Jahre getroffen. Die nächste Erhöhung erfolgt zum 01.12.2025.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden Musterfotos des Leerstandes verwendet. Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen. Auf der linken Seite befindet sich das gut geschnittene Vollbad, welches mit einem Handtuchheizkörper und weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für genügend Tageslicht und optimale Belüftung. Die moderne Einbauküche (weiße Fronten, dunkle Arbeitsplatte) verfügt über alle notwendigen E-Geräte. Ein großzügiges Fenster sorgt auch hier für eine gute Belüftung und ansprechende Lichtverhältnisse. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-/ Gästezimmer oder Homeoffice und besticht ebenfalls durch viel Tageslicht. Rechter Hand der Diele führt der Weg in den einladenden Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft, als auch ein kleiner Esstisch seinen Platz. Ein großzügiges Fenster mitsamt Dreh-, Kipptür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Alle Wohnräume sowie Flur und Küche sind einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest.