Smarte Kapitalanlage im Grünen – Komfortables Apartment mit Zukunftspotenzial!

Stellen Sie sich vor, Ihr Kapital arbeitet für Sie – zuverlässig, sicher und mit großem Potenzial für die Zukunft. Diese kleine Wohnperle bietet Ihnen genau das: Eine ertragsstarke Kapitalanlage, die Stabilität, Wertsteigerung und anhaltende Nachfrage vereint. In einer gepflegten und hervorragend instandgehaltenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 erwartet Sie im ersten Obergeschoss dieses charmante Apartment. Mit ca. 37 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnkomfort und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Großzügige, nach Süden ausgerichtete Sprossenfenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die Ihre Mieter zu schätzen wissen. Diese Fenster führen direkt auf den sonnigen Balkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne eröffnet – ein wahres Highlight, das Wohnqualität und Zufriedenheit verspricht. Dank der integrierten Jalousien genießen Ihre Mieter höchsten Komfort und angenehme Verschattung nach Wunsch. Mit der seitlich platzierten Kochzeile, die durch eine Wand dezent abgetrennt ist, wird eine kompakte und praktische Küchenlösung geboten. Die geschickte Integration einer gemütlichen Schlafnische schafft zusätzliche Privatsphäre – ein unschätzbarer Vorteil für ein 1-Zimmer-Apartment, der bei Mietern stets auf Begeisterung stößt. Das deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, elektrischem Lüftungssystem und Waschmaschinenanschluss unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die durchdachte Funktionalität dieser Wohnung. Aktuell ist das Apartment vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro. Dank eines bestehenden Mieterhöhungspotenzials bietet sich die Möglichkeit, die Einnahmen künftig weiter zu optimieren. Die Kündigung des derzeitigen Mieters liegt vor; der Auszug ist für Juni dieses Jahres vorgesehen. Die gesamte Wohnanlage ist bestens gepflegt und wurde kontinuierlich modernisiert. Erst im letzten Jahr wurden sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert. Die moderne,

1-Zimmer-Apartmentwohnung: - Wohnfläche ca. 37 m² - Abgetrennte Kochzeile - Innenliegende Schlafnische - Bodentiefe, mit Rollläden ausgestattete Sprossenfenster - Nach Süden ausgerichteter Balkon - Abstellraum - Innenliegendes Bad mit Badewanne und einem E-Lüftungssystem - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kellerabteil - TG-Stellplatz (Tiefgaragen-Stellplatz inkl.) - Zuverlässig vermietet - Solider Rücklagenstand

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun