4 Zimmerwohnung - 2 Balkone- ruhige Sackgasse in Köln-Holweide

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus zwei Häusern mit lediglich 18 Wohnungen. Das Haus mit Putzfassade wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Straße endet in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr und grüner Umgebung. Die Wohnräume sind perfekt aufgeteilt. Der großzügige Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet reichlich Platz für die Garderobe und einen Dielenschrank. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone mit Zugang zum Süd-West-Balkon über die Küche und das Wohnzimmer und mit Zugang über eine Flügeltür mit breiter Fensterfront zum Nord-Ost Balkon über das Elternschlafzimmer. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt. In allen Räumen, außer Flur, Küche, Bad und Gäste-WC wurden Fliesen verlegt. Das außenliegende Wannenbad mit Fenster, wurde Deckenhoch gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 2008 und 2015. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 418,94 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 122,40 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 47,45 € im Quartal an. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 174.424 €. Davon entfallen ca. 11.198 € auf die hier angebotene Wohneinheit 6. Die Wohnung ist seit Juli 2010 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 200 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 900 €. Die letzte Mieterhöhung ist 2024 erfolgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller

Die Wohnung 1. Etage - 4 Zimmer - großzügiger Flur - 2 Balkone - Küche mit Zugang zum Süd-West Balkon und Elternschlafzimmer mit Zugang über eine Flügeltür zum Nord/Ost Balkon - Badezimmer mit Wannenbad und Fenster- Gäste WC- zentrale Gasheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung aus 2008 und 2015 - Keller - Kabelanschluss - Highspeed Internet - Waschmaschinenanschluss in der Küche - professionelle Hausverwaltung Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand! Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt: - Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet - Erneuerung der Briefkastenanlage - Erneuerung der Türklingelanlage - Erneuerung der Gegensprechanlage - Erneuerung der Hauseingangstüre - Erneuerung der Fenster Die Flächen: Wohnzimmer: ca. 20,44 m² Schlafzimmer: ca. 14,27 m² Kinderzimmer 1: ca. 14,19 m² Kinderzimmer 2: ca. 10,87 m² Diele: ca. 10,35 m² Küche: ca. 9,72 m² Badezimmer: ca. 4,35 m² Balkon 1: ca. 1,59 m² (zur Hälfte angerechnet) Balkon 2: ca. 1,51 m² (zur Hälfte angerechnet) Gäste-WC: ca. 0,92 m² Abstellraum 1 (Diele): ca. 0,88 m² Abstellraum 2 (Diele) : ca. 0,74 m² Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 89,83 m².

Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR. info@yalcin-agentur.de 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions) Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden. Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind. Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.