SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT KLINKERFASSADE UND FANTASTISCHEM GRUNDSTÜCK AN DIREKTER WIESENRANDLAGE!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in klassischer Klinkerbauweise befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einfach zur Ruhe kommen möchten. Das EG des Hauses überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen für kalte Winterabende. Von hieraus haben Sie direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten – ein idealer Ort für gesellige Stunden oder entspannte Abende im Grünen. Das riesige Grundstück mit 825 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde, spielende Kinder oder entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Ob Sie einen eigenen Gemüsegarten planen, Rasenflächen für Trampolin & Co. oder auch einen Pool für den Sommer - aufgrund der Größe ist hier sicherlich alles realisierbar ! Im EG befinden sich bereits alle relevaten Räume um mit zwei Kindern einzuziehen. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder auch ein Homeoffice. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und bietet Raum für gemeinsame Kochabende. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im DG, das nachträglich vollständig ausgebaut wurde, stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Die Etage eignen sich hervorragend entweder als separate Wohnung für einen Familienangehörigen oder eben für weitere Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume – je nach Bedarf und Lebenssituation. Ein weiteres Duschbad sowie eine eingebaute Einbauküche sorgen auch auf dieser Etage für Komfort und Flexibilität im Alltag. Im UG stehen Ihnen verschiedene, große Kellerräume, eine Werkstatt, ein riesiger Hobbyraum, die Waschküche sowie eine Dusche für Erfrischung nach getaner Gartenarbeit zur Verfügung. Eine sehr großzügige Einzelgarage und ein Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie bei einer

Voll unterkellert / 30er Poroton Massivmauerwerk mit 6 cm Luftdämmung und 11 cm Klinkerfassade / Satteldach 28 Grad Neigung mit Betonziegeln und Zwischensparrendämmung / 2-fach Kunststofffenster aus 2022 mit Kunststoffrollläden / Vaillant Gas-Zentralheizung aus 2005 (früher Elektroheizung / Elektrostandspeicher 200l für Warmwasserversorgung / Elektrik: ca. 50 % erneuert / EG: Flur: Fliesen, Wohnzimmer: Eiche-Würfel Parkett / Badezimmer cremeweiß aus 2001 mit WT, WC, Dusche, Wanne / Cremefarbene Einbauküche aus ca. 2018 / Furniertüren / Strukturtapeten / DG: Kork- und Laminatböden / DG: Holzdecken / DG: Verbaute Einbauküche / Balkon: Giebelseite mit Trespa Platten neuwertig verkleidet / DG: Solar-Balkonkraftwerk / Holzkachelofen mit 9,5 KW von Brunner / Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Obstbäume / Teich, Außengrill / Schuppen sowie Nutzgarten mit Gewächshaus / Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden / Große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb / Außenstellplatz.

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.