Besonderes Architektenhaus vor den Toren Flensburgs!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein besonderes Architektenhaus aus dem Jahr 1971, welches sich direkt vor Flensburg befindet. Mit überschaubarem Aufwand können Sie hier ein einzigartiges und modernes Zuhause schaffen. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige, offen mit Luftraum gestaltete Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser bietet Ihnen durch die bodentiefe Fensterfront stets viel Tageslicht und garantiert ein einzigartiges Wohngefühl. Die Küche ist halboffen zum Wohnbereich gestaltet und lädt zu geselligen Abenden mit Gästen ein. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin für gemütliche Abende. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, das Hauptbad und ein Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie sich zunächst in der offenen Galerie wieder. Von hier aus können Sie, z. B. beim Arbeiten, den Blick über Ihren Wohnbereich in den Vorgarten genießen. Die derzeitige Aufteilung des Obergeschosses könnte je nach Ihrem Raumbedarf verändert werden - mit sehr geringem Aufwand ließe sich das hier vorhandene Elternschlafzimmer auch in zwei Räume teilen. Außerdem steht Ihnen auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie von der Galerie in den Spitzboden des Hauses. Dieser ist zur Hälfte wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen einen zusätzlichen, sehr gemütlichen Raum, der z. B. von Gästen genutzt werden kann. Die andere Hälfte des Spitzbodens kann zum Abstellen verwendet werden. Das Grundstück ist rundherum eingewachsen und somit kaum einsehbar. Der Garten bietet Ihnen den nötigen Platz, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen, ist aber dennoch pflegeleicht angelegt. Sollten Sie Bedarf nach mehr Räumen haben, ließen sich aus den 5,5 Zimmern auch ohne großen Aufwand 7,5 Zimmer machen. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 149,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

- 40 cm Zellstoff-Wärmedämmung im Dach - VELFAC-Fenster von 1998 - moderne Gastherme - vielseitiges Heizsystem: Heizkörper, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Konvektorschacht an Fensterfront - Kamin im Wohnzimmer - Treppenlift (kann demontiert werden) - Nebengebäude mit Abstell- und Lagerflächen - zwei Carports für bequemes parken - gepflasterte Feuerstelle im nördlichen Grundstücksbereich - südlich ausgerichtete Terrasse an der Glasfront - teilw. ausgebauter Spitzboden mit gemütlichem Gästeraum - Bad mit Wanne und Dusche im EG + Duschbad im DG