Charmantes Wohnhaus mit 3 Einheiten in Munkbrarup - vielseitig nutzbar

Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Das gepflegte Wohnhaus, ca. aus dem Baujahr 1949, bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m². Das Objekt wurde ca. ab dem Jahr 2000 schrittweise saniert, wobei die Wohnung 3 zurzeit im Innenbereich renoviert wird. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr ca. 2011). Das Grundstück wird vom Eigentümer neu bemaßt aufgrund des Gartenstücks und damit ca. 50 m² reduziert (ca. 580 m² anstatt ca. 630 m²). Wohnung 1 (Erdgeschoss) – ca. 62 m² Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Wohnung 2 (Erdgeschoss + Dachgeschoss) – ca. 91 m² Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Badezimmer Auch diese Einheit ist vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von ca. 11.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wohnung 3 (Dachgeschoss + Hobbyraum im EG) – ca. 79 m² Die modernisierte Wohnung 3 ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfertig. Sie umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum im Erdgeschoss sowie eine großzügige Gartenterrasse zur Verfügung.