Dachgeschoss Leerstand - 3,5 Zimmerwohnung am Bahnhof Mülheim!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit Putzfassade. Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 11 Wohneinheiten. Es wurde 1930, ursprünglich für Bedienstete der Oberfinanzdirektion Köln in Massivbauweise errichtet. Der Wiederaufbau erfolgte 1946. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist allerdings erst 1951 durch Aufstockung erbaut/entstanden. Es befindet sich mitten in Köln-Mülheim direkt am Mülheimer Bahnhof. Der Wohnungsflur bietet Platz für die Garderobe. 2020 wurden in den Wohn- und Schlafräumen Vinylboden verlegt. Das Bad mit Duschkabine, wurde Deckenhoch gefliest. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung wurde 2006 vollständig kernsaniert. Dabei wurden die Bodenfliesen erneuert, die Decke und Wände angestrichen, die Elektrik erneuert, Steckdosen (teilweise) und Lichtschalter erneuert, neue Sicherungen eingebaut, die Steig- und Fallleitungen im Bad erneuert, neue Sanitäre Einrichtungen eingebracht und gefliest, die Fenster wurden gegen Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster mit 2 Fachverglasung ausgetauscht und die Wandheizkörper wurden erneuert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine brandneue Gas-Etagenheizung aus 2024. Die moderne Brennwerttherme der Qualitätsmarke Wolf erfüllt somit die Auflagen des Gebäudeenergiegesetz mit Rechtskraft vom 01.01.2024. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Abschläge werden direkt an den Energieversorger Ihrer Wahl entrichtet. Zur Wohnung gehört ein Keller. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit „knackigem Grün“ auf der Rückseite des Hauses, lädt Sie zum verweilen ein. Genießen Sie hier die Sonnenstunden des Tages. Die Wohnung wird zum 30.04.2025. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Wohnung: Dachgeschoss - 3,5 Zimmer - Diele mit Verteilung der Zimmer - Bad mit Duschkabine - Vinylboden - Holz Innentüren - Moderne Gas-Etagenheizung aus 2024 mit Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster mit 2 Fachverglasung - Keller - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – Highspeed Internet – Gegensprechanlage - überschaubare WEG mit lediglich 11 Miteigentümern - überwiegende Eigennutzung durch die Eigentümer - professionelle Hausverwaltung Die Wohnfläche: Elternschlafzimmer: ca. 11,65 m² Wohnzimmer: ca. 10,85 m² Essbereich: ca. 8,40 m² Kinderzimmer: ca. 7,08 m² Küche: ca. 6,68 m² Diele: ca. 3,95 m² Bad: ca. 2,45 m² Flur: ca. 1,78 m² Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 52,84 m². In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 269 €, ist die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von 99,63 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben werden 37 € im Quartal fällig. Die Höhe der Instandhaltungsrücklagen liegt bei ca. 157.960 € (Stand 31.12.2023). Auf die hier angebotene Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 12.733 €. Im Hinblick auf eine mittelfristig geplante Dachsanierung, sind die monatlichen Rücklagenbildungen auf den aktuellen Betrag aufgestockt worden.

Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR. info@yalcin-agentur.de 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions) Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden. Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind. Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.