Etwa 5.000 m² gewerbliche Baufläche - und Ihr Bürogebäude ist schon da!

Sie sind Zulieferer für die Chipindustrie und suchen im Dresdner Norden ein etwa 5.000 m² großes Baugrundstück? Dann haben Sie es soeben gefunden. In der Vorbereitungsphase brauchen Sie zunächst Büros, die Baukörper für die Fertigung folgen danach? Passt perfekt - Ihr Bürogebäude, bisher ein Zweifamilienhaus, ist schon da. Aktuell ist es noch bewohnt, aber etwa die Hälfte des Objektes ist bereits beräumt. Die andere übergibt der Veräußerer mit Besitzübergang ebenfalls besenrein. Weitere Baukörper lassen sich rund um das Bürogebäude anordnen. Ach, stimmt gar nicht - vorhandene Baukörper würden Sie abreißen, weil Sie eine Industrie- oder Lagerhalle errichten wollen? Geht ebenso, wenn es sich um Gewerbe mit geringem Störungsgrad handelt, denn die bereits bestehende Wohnbebauung ist nicht weit entfernt und darf nicht gestört werden. Auch falsch - Sie wollen hier eine große Werkstatt errichten? Kein Problem. Immer noch nicht richtig? Was dann? Ah, Fachhandel! Schön! Wie bitte, es geht um ein Ärztehaus? Hätten wir nicht gedacht, aber selbst das geht sicherlich. Besonders reizvoll wäre der Standort für Patienten, die kurzzeitig eine stationäre Behandlung brauchen, aber gelegentlich aufstehen können. Der Blick ins Grüne tut ihnen bestimmt gut. Und ruhig ist es im hinteren Teil des Grundstücks auch. Sie sehen - das ist ein sehr vielseitig nutzbares Objekt. Beachten müssen Sie nur die baurechtliche Auskunft der Abt. Stadtplanung Stadtgebiet des Amtes für Stadtplanung und Mobilität der Landeshauptstadt Dresden vom 23.05.2025 - Details siehe "Ausstattung". Wir freuen uns auf Sie!

Grundstück 9.204 m², davon etwa 5.000 m² gewerbliche Baufläche Mögliche bauliche Nutzung: Gewerbebetrieb mit geringem Störungsgrad Mögliche Bebauung: maximale Firsthöhe ca. 9,10 m, maximale Traufhöhe ca. 8,80 m, Flachdach möglich Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (aktuell bis 100 Mbit/s, Glasfaseranschluss in Vorbereitung) Bestand: 1. Zweifamilienhaus - OG (Wfl./Gfl. 70,55 m²): Räume 15,45 m², 13,91 m², 12,31 m² und 12,2 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 3,0 m², Küche 6,5 m², Korridor 7,18 m² - EG (Wfl./Gfl. 82,63 m²): Räume 18,75 m², 15,5 m², 15,44 m² und 13,95 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 4,1 m², Küche 8,04 m², Korridor 6,85 m² - KG: Vier Räume + Waschraum mit Dusche Sanierungsschritte: 1989: Ein Holzfenster im OG (einfach verglast) 1995: Einbau Gasheizung (Niederdruck, Buderus) 2000: Dacheindeckung (Bieberschwanztondachziegel glasiert) 2005: Fenster Erdgeschoss Holz ISO (zweifach verglast) 2006: Erneuerung Bäder EG und OG 2010: Fenster Obergeschoss und Dach Holz/Alu ISO (zweifach verglast) 2019: Erneuerung Zählerschrank Strom 2. Nebengebäude 14 m x 5 m (2013 Neueindeckung Dach mit Bitumenbahnen) 3. Garage 3 m x 6 m 4. Carport 17 m x 6 m (5 Stellpätze) 5. Gewächshaus 30 m x 6 m Baurechtliche Auskunft: "Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines einfachen oder qualifizierten Bebauungsplanes nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB). Eine bauliche Entwicklung leitet sich vorliegend aus den Vorschriften des § 34 BauGB ab. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Flurstück befindet sich gemäß BauNVO in einer Gemengelage und kann daher sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden."

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieeinsparverodnung: Energieausweis noch nicht vorhanden