Wunderschön wohnen in Neufahrn

Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 3 Zimmer + Wohn-/Essbereich, ca. 143 m² • Ausstattung: 2 Vollbäder, hochwertige Einbauküche, teilweise Fußbodenheizung • Besonderheiten: 10kW Peak Photovoltaikanalage, e-on 11kW Wallbox, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, Fernwärme, Somfy Smart Home Elektrische Rollläden, Ring Smart Home Kamerasystem, Schwedenofen. • Außenbereich: Süd-West-Terrasse, pflegeleichter Garten, großzügiges Gartenhaus • Lage: Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe, fußläufig zur S-Bahn und allen Einkaufsmöglichkeiten Bezugsfrei ab: 01.07.2025. Diese traumhafte hausähnliche Gartenwohnung in Neufahrn bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die helle und offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Der nicht einsehbare Garten ist eine einzigartige Rückzugsoase zu allen Jahreszeiten. Die ruhige, zentrale Lage in einer begehrten Wohngegend von Neufahrn macht das Haus ideal für Familien mit Kindern. Der Marktplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss (EG): • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Fußbodenheizung • Hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Geräten • Helles Büro oder Schlafzimmer • Modernes Bad mit Dusche und WC Obergeschoss (OG): • Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachschrägen, eines davon mit Balkon • Frisch renoviertes großes Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Badewanne Außenbereich: • Holzterrasse mit Süd-West-Ausrichtung • Pflegeleichter Garten für entspannte Stunden im Freien • Großes Gartenhaus mit viel Stauraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das im Jahr 2003 errichtete Haus wurde seit 2016 kontinuierlich modernisiert und mit neuester Technologie ausgestattet. Zu den technischen Highlights der Wohnung zählen elektrische Rollläden mit Tahoma Smart Home Steuerung sowie ein Ring Smart Home Kamerasystem, das höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW Peak in Kombination mit einer 11 kW Wallbox ermöglicht eine energieeffiziente Stromnutzung sowohl für den Hausverbrauch als auch für Elektromobilität. Ergänzt wird dies durch eine nachhaltige Wärmeversorgung mittels Solarthermie, Fernwärme und einem Schwedenofen. Eine Teilmöblierung ist nach individueller Absprache möglich. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen zu lassen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!