Idyllisches Wohnerlebnis für die Familie mit zusätzlichem Ferienhaus!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seiner Bauweise aus dem Jahr 1964 und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.513 m² ein ideales Zuhause für Familien oder all jene, die nach viel Platz und Komfort suchen. Die Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine zentrale Ölheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt, sowie teilweise Echtholzparkett, das den Räumen einen ansprechenden Charme verleiht. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Einbauschränke und die Einbauküche machen den Einzug besonders komfortabel, da sie bereits viel Stauraum und Funktionalität bieten. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse, die auch bei weniger sonnigen Tagen die Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen und den Blick in den großzügigen Garten zu genießen. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die ebenfalls ausreichend Platz für Lagerung bietet. Ergänzt wird dieses Anwesen durch ein charmantes Ferienhaus, das im Jahr 2003 auf dem anliegenden Grundstück von ca. 1.138 m² erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet es eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Nutzung als Ferienunterkunft oder für Gäste. Das Haus ist im traditionellen Holzfachwerkstil errichtet und verfügt über eine massive Holztreppe, Einbauschränke und ist teilmöbliert. Die Öl- und Stromversorgung erfolgt komfortabel über das Haupthaus. Aktuell ist das Ferienhaus vermietet, was es auch als interessante Option zur Generierung zusätzlicher Einnahmen attraktiv macht. Die monatliche Warmmiete beträgt aktuell 580,00 EUR. Die Lage der Immobilie ist sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste optimal,

Haupthaus: - Grundstück ca. 1.513 m² - Wohnfläche ca. 238 m² - voll unterkellert - Baujahr 1964 - Einbauschränke - teilweise Echtholzparkett - Kaminofen - überdachte Terrasse - EBK - Garage Ferienhaus: - Baujahr 2003 - Wohnfläche ca. 58 m² - Grundstück ca. 1.138 m² - als Ferienhaus nutzbar - Holzfachwerk - EBK - Einbauschrank - massive Holztreppe - teilmöbliert - voll unterkellert - Öl- und Stromversorgung über das Haupthaus - z. Zt. vermietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 296.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk