MODERNES APARTMENT/SINGLEWOHNUNG MIT GARAGE, 2xTERRASSE, EBK UND AUFZUG -KfW 40 STANDARD-

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einer modernen 1-Zimmer Eigentumswohnung/Apartment in Frechen zu verwirklichen. Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus liegt im Speckgürtel von Köln, umgeben von einem Neubauquartier. Besonderes Leben, Freiheit genießen als Single oder BestAger lautet hier das Motto. Die Immobilie wurde 2014 erbaut, verfügt über 74 Wohneinheiten und besticht insbesondere durch das moderne, gepflegte und architektonisch anspruchsvolle Design. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss -ohne Schrägen- und verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche. Ein Raum mit Waschmaschinen und Trockner, die mit Münzen betrieben werden steht ebenfalls zur Verfügung. Geheizt wird mit Gaszentralheizung inkl. des Einsatzes einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „B“. Das Gebäude wurde gemäß dem damaligen KfW 40 Standard errichtet. Die Fenster sind mit modernen Kunststoffprofilen ausgestattet und verfügen über eine dreifache Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden. Die Wohnung ist derzeit frei und kann umgehend bezogen werden. Die monatlichen Hauskosten betragen nach dem Writschaftsplan für 2025 etwa 180,26 EUR für die Wohneinheit und 22,72 EUR für die Garage, inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt pro Jahr 196,12 EUR. Die moderne zentral liegende Terrassenwohnung im 2 Obergeschoss verteilt sich auf ein praktisches Zimmer inklusive einer offenen Single-Küche mit Zugang zu zwei Terrassenbalkonen sowie einem Badezimmer. Nach dem Eintritt in die gestalterisch gelungene Wohneinheit führt Sie der kleine Verteilerflur in das lichtdurchflutete Wohn-Ess- und Küchenzimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen dabei für noch mehr Raumgefühl und Lichteinfall. Im weiteren Verlauf befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Komplettiert wird die Wohneinheit durch die beiden ca. 7 m² großen Sonnenterrassenbalkone. Diese laden Sie im Sommer gewiss zum

- Moderne und gepflegte Single oder BestAger Wohnung im 2. Obergeschoss aus Baujahr 2014 - TOP Energieeffizienzklasse nach KfW 40 nach den Regelungen aus 2014 - Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung - Fenter mit 3-fach Verglasung - Architektonisch anspruchsvolle und moderne Design von außen erkennbar - Perfektes Objekt für Singles, Studenten, BestAger oder Kapitalanleger die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten - Sehr gute zentrale Lage in Frechen mit bester Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt / U7 Anschluss nach Köln vor der Tür - 2 große unterschiedlich ausgerichtete Balkonterrassen mit je ca. 7 m² (Eingangsbereich, Wohnzimmerbereich) - Eine Gegensprechanlage ermöglicht eine Barrierefreie Kommunikation - Aufzug im Haus - Fliesen und Vinyl finden Einsatz als Bodenbelag - Lichtdurchflutete Wohnung durch die bodentiefen 3-Fach Fenster inkl. elektrischen Rollläden - 1x Terrasse wurde frisch erneuert - Offene moderne Single-Küche mit Kochfeld und Kühlschrank - Garage mit elektrischen Rolltor: 20.000 EUR im Verkaufspreis inkludiert!

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