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    Online seit: 04.05.2025

    Ohne Provision & bezugsfrei: Gut gepflegte 2-Zi.-Whg. mit Dachbodenraum

    22111 Hamburg
    225.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    52 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 225.000 €
    Hausgeld: 231 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22111 Hamburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss wurde noch nie vermietet und ist sofort bezugsfrei. Vom Südwest-Balkon genießen Sie Sonne und Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit Fenster – perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Vor einigen Jahren wurden Fenster, Balkon und Hauseingangstür erneuert und bieten so zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden Bemerkungen: -2 helle und ruhige Zimmer, ca. 52 m² -Einbauküche aus den 90er Jahren (kaum genutzt) – damaliger Neupreis: 12.000 € -Energieeffizienzklasse C & Elektroheizung -Balkon mit schöner Südwest-Lage -Ausgebauter Dachboden mit Fenster – ideal für Gäste, Büro oder Hobby -Kellerabteil & eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller (fast neue Maschine) *Privatverkauf ohne Makler – Sie sparen ca. 3,57 % Maklerprovision (~ 8.032 €)

    Grundriss

    Grundrisse

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Horn, zwischen Billstedt und Marienthal, nur wenige Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. -Typisches Hamburger Flair: Ruhige Seitenstraße mit Backsteinbauten und gut gepflegter Nachbarschaft -Grün & Erholung: Kleine Parks, Grünflächen, Schrebergärten und der nahe Park Vierbergen, Öjendorfer Park laden zu entspannten Spaziergängen ein Verkehrsanbindung: -8 Min zu Fuß zur U-Bahn Legienstraße U2,U4 in ca. 10 Min in die City -Busanbindung in unmittelbarer Nähe -A 24, Flughafen & Autobahnanschluss in Reichweite -Kindergärten, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in < 1 km Kindergarten 0,36 km Grundschule 0,59 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 2,31 km Zentrum 6,22 km Einkaufsmögl. 0,75 km U-Bahn 1,33 km Regionalbahn 3,13 km Bus 0,12 km Flughafen 4,57 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29048172  |  Referenz-ID: 357003


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