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    Online seit: 05.05.2025

    ERSCHAFFEN SIE IHR EIGENES PARADIES!

    74740 Adelsheim
    485.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    225 m²
    Wohnfläche
    6.617 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Kabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 485.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    74740 Adelsheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In unmittelbarer Ortsrandlage präsentieren wir ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert. Dieses Domizil vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise – ideal für anspruchsvolle Familien, die nach Raum zur Entfaltung und Privatsphäre suchen. Erbaut ca. 1976 und Ende der 1980er Jahre um einen praktischen Windfang auf der Nordseite ergänzt, bietet diese Immobilie heute ein authentisches Fundament, das nur darauf wartet, durch Ihre Vision und Ihren Stil neu interpretiert zu werden. SO LEBEN SIE: Ihr zukünftiges Zuhause umfasst ca. 226 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und sechs Zimmer unterschiedlicher Größe. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit über 64 m² das Herzstück des Hauses – ein lichtdurchfluteter Treffpunkt für gesellige Abende, Familienleben und ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Angrenzend begeistert die fast 80 m² große und überwiegend überdachte Terrasse – ein Traum! Drei weitere Räume im Erdgeschoss – ca. 20 m², 12 m² und 9 m² – eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Darüber hinaus haben Sie im unteren Geschoss noch zwei zusätzliche Zimmer, ca. 13 m² und 14 m², nebst weiterer Terrasse zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen. Die KÜCHE misst ca. 9 m² – genügend Fläche um sich selbst oder die Liebsten zu bekochen. Nebenan befindet sich die Speisekammer – praktisch und durchdacht. SANITÄR: Ein Bad im Erdgeschoss sowie separate WCs auf beiden Etagen sorgen für Komfort im Alltag – besonders in der Familiennutzung eine geschätzte Annehmlichkeit. NUTZFLÄCHEN: Über 140 m² im Untergeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es als Wellnessbereich, privates Fitnessstudio, Atelier oder Werkstatt. PARKEN: Eine integrierte Doppelgarage im Haus mit Platz für einen Familienwagen und einen Zweitwagen rundet das Gesamtbild ab. Das GRUNDSTÜCK besteht aus vier Flurstücken mit über 6.600 m²! Neben dem eigentlichen

    Ausstattung

    - Massivbau - unterkellert - Satteldach (erneuert 2014) - Dachboden (Zugang mittels Ausziehtreppe im Flur EG) - sechs Zimmer - teilweise Holzdeckenverkleidungen - ältere Küche - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC - zwei separate WCs mit Waschbecken - Bodenbeläge u.a. grüner Marmor, Parkett, Teppich und Fliesen - Holzfenster - Kunststoffrollläden mit Gurt - elektrische Kunststoffrollläden im Wohnzimmer - Haustürsprechanlage - SAT-TV - Ölzentralheizung (BJ 1993) - Beheizung mittels Heizkörper - Öltanks 10.000 Liter - Terrasse (Grundfläche fast 80 m²) mit Süd-Ausrichtung und elektrischer Lichtkuppel - Terrasse UG mit West-Ausrichtung - Balkon mit West-Ausrichtung - Wellnessbereich mit Dusche, Sauna, Whirlpool (Umwälzpumpe defekt) und Eckwanne - Hobbyraum mit Bar - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Regenwasserzisterne 30.000 Liter - diverse Außenwasserhähne auf dem gesamten Hausgrundstück - Gartenhaus/Geräteschuppen Hinweis: die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft, sprich mit Einbauküche, Einbauschränken sowie weiterer noch vorhandener „Reste“. Dies wurde entsprechend beim Angebotspreis berücksichtigt.

    Grundriss

    Lage

    Adelsheim liegt in einer landschaftlich reizvollen Region im Norden Baden-Württembergs, und gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis. Die Kleinstadt ist Heimat von rund 5.000 Einwohnern, bietet ideale Bedingungen für Familien und überzeugt gleichzeitig mit einer guten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten ermöglichen eine flexible und verlässliche Betreuung. Dank der Martin-von-Adelsheim-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und dem Eckenberg-Gymnasium ist ein lückenloses Bildungsangebot gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Adelsheim über eine VHS-Außenstelle und eine Stadtbücherei. Für den täglichen Bedarf stehen vor Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker und Metzger sorgen für eine zuverlässige Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt sowie gastronomische Angebote. Auch in puncto Gesundheitsversorgung ist Adelsheim gut aufgestellt: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke sind direkt im Ort ansässig. Für weitergehende medizinische Versorgung befinden sich Krankenhäuser und Fachärzte in den nahegelegenen Städten Osterburken, Buchen oder Mosbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist umgeben von Natur und Wäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Ob Wandern, Radfahren oder Picknicken – Sie finden hier ausreichend Raum für naturnahe Erlebnisse. Das familienfreundliche Freibad, ein reges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen sowie zahlreiche Spielplätze sorgen zudem für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Adelsheim verfügt über zwei Bahnhaltestellen (Nord und Ost) mit Anbindung an die Strecke Würzburg–Heidelberg. Der regionale Busverkehr ergänzt das Angebot der Bahn auf der Straße. Und die Bundesstraße B292 führt direkt durch den Ort und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 – ideal für Pendler. FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe,

    Sonstiges

    ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.

    Dokumente

    758f999e58.pdf
    Logo Herr Michael Salwat

    Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

    Herr Michael Salwat

    Impressum

    Exposé-ID: 29048413  |  Referenz-ID: MS122


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