Charmantes Bauernhaus mit Scheune, großem Garten und modernisierter Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im Landhausstil bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Das Grundstück umfasst rund 547 m², welches sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammensetzt. Es bietet eine Garage, einen Außen-Stellplatz, Sitzmöglichkeiten auf der großen Terrasse, einen Ziergarten, Teich und einen weiteren Freisitz, angrenzend an den Gartenbereich. Die großzügige Wohnfläche von 172,24 m² wird durch einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachboden mit rund 85 m² zusätzlich ergänzt. Dieser Bereich ist in der Wohnflächenberechnung nicht mitberücksichtigt und nur als Nutzfläche angesetzt. Der Bereich ist beheizt, verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist super geeigent für Jugendliche, Homeoffice oder Gästebereich. Die Räume sind mit schönen Bodenbelägen ausgestattet: Holzdielen, Laminat, Mosaik-Parkett und Fliesen sorgen für eine stilvolle und harmonische Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzelemente wie das teilweise Sichtgebälk und der stilvolle Treppenaufgang unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Umrüstung von Öl auf Gas erfolgte 2022. Der Energieausweis wurde noch vor Umrüstung erstellt. Zusätzlich wurde im Zuge der Kaminsanierung ein Holzkaminofen im Wohnbereich installiert, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Zur Eigeneinspeisung befinden sich Solarpaneelen auf dem Dach. Die Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten. Die großzügige Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Highlight für Hobbyhandwerker und Autoliebhaber. Mit reichlich Platz für Werkzeuge, Maschinen und Bastelprojekte ist sie ideal für alle, die gerne handwerklich tätig sind. Zudem verfügt die Scheune über einen Waschraum, sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten und einen weiteren Vorteil: Neben der Garage lässt sich hier problemlos noch ein zweites Auto unterbringen

- Einfamilienhaus - Baujahr 1927 - Grundstücksfläche: ca. 547 m² (bestehend aus 2 Flurstücken, wobei das Flurstück in Richtung Süden auch als separater Bauplatz genutzt/ bebaut werden kann) - Terrasse u. Garten vorhanden (Ausrichtung: Südseite) - Garage u. Außen-Stellplatz * zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeit in der Scheune - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (2022) * Paradigma Gasbrennwertkessel 25 KW * Solarpaneelen zur WW-Aufbereitung * Holzkamin im Wohnzimmer (Kaminsanierung 2022) - Satteldach m. Zwerchgiebel - Scheune – vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt oder Lager Gesamtwohnfläche: 172,24 m² * aufgeteilt in EG u. OG * zusätzlich rund 85 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Dachboden inkl. Badezimmer - Holzfenster u. Kunststofffenster, zweifachverglast - Einbauküche im Landhausstil - Fußböden: Holzdielen, Fliesen, Parkett, Kork u. Laminat - Wände: tapeziert/ gestrichen - Decken: verputzt/ gestrichen, teilw. sichtbares Holzgebälk Ausstattung Sanitär: - Tageslicht-Badezimmer neben Eingangsbereich: deckenhoch weiß gefliest, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC - En suite Badezimmer im OG: teilw. deckenhoch rosa gefliest, Boden-WC, Badewanne, Dusche - Tageslicht-Badezimmer im DG: teilw. deckenhoch weiß gefliest, Hänge-WC, Badewanne

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