Einfamilienhaus (Bj. 1968) mit 130 m² Wohnfläche, Balkon & Doppelgarage in Wadrill

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage von Wadrill. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² im Erdgeschoss sowie großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges und funktionales Wohnumfeld legen. Das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schafft Raum zur Erholung und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Sämtliche Fenster wurden erst im letzten Jahr durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und sorgt zuverlässig für Wärme. Bereits um 1980 wurde das Dach neu eingedeckt – eine solide Grundlage für viele weitere Jahre. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Grundriss. Die großzügige Diele mit etwa 15,89 m² dient als zentraler Verteiler zu allen Wohnräumen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 27,27 m², ergänzt durch ein separates Esszimmer (14,93 m²) und eine Küche mit 7,96 m². Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein geräumiges Elternschlafzimmer (19,40 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit 10,44 m² und 17,27 m², die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne (5,46 m²), ein separates WC (2,64 m²) und ein kleiner Hauswirtschaftsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen auch einen großzügigen Heizungsraum mit ca. 25,19 m². Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit etwa 37,10 m² Fläche, die nicht nur bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht – besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder für den

Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + freistehend + Baujahr 1968 + ca. 126,89 m² herrliche Wohnfläche + ca. 1.328 m² großes Grundstück Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2024: Erneuerung der Fenster (Dreifach-verglast) + ca. 2004: Ölzentralheizung + ca. 1980: Dacheindeckung Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 130,82 m², davon: + ca. 27,27 m² Wohnzimmer + ca. 14,93 m² Esszimmer + ca. 7,98 m² Küche + ca. 19,40 m² Schlafzimmer 1 + ca. 10,44 m² Schlafzimmer 2 + ca. 17,27 m² Schlafzimmer 3 + ca. 5,46 m² Badezimmer + ca. 15,89 m² Diele plus Balkon, Flur und Gäste-WC Kellergeschoss: ca. 106,32 m², davon: + ca. 37,10 m² Garage + ca. 25,19 m² Heizungsraum + ca. 21,96 m² Vorratsraum + ca. 14,65 m² Nutzfläche 1 + ca. 7,42 m² Nutzfläche 2 Machen Sie das Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie das Objekt nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 470.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Stefan Peifer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 163-7693-140 E-Mail: Stefan.peifer@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de