Exklusive Stadtvilla mit 7 Zimmern *PROVISIONSFREI*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Stadtvilla, die stilvolle Architektur, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort in vollendeter Harmonie vereint. Diese 2023 erbaute Stadtvilla im hochwertigen Holzständerbau bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche und 7 großzügig geschnittenen Zimmern Raum für Individualität, Eleganz und Lebensqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, geprägt von bodentiefen Fenstern, die das Tageslicht großzügig einfangen und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-/und Essbereich. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel ist ein Ort, an dem sich kulinarischer Genuss und Geselligkeit vereinen. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit 7 Zimmern, zwei modernen Badezimmern, eines mit Badewanne und Dusche und das zweite mit Dusche. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein separates Gäste-WC. Ein Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer rundet das luxuriöse Wohngefühl ab. Technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt oder kühlt die Immobilie über das Be- und Entlüftungssystem mit Energierückgewinnung. Die Temperatur von jedem einzelnen Raum ist über die zentrale Steuereinheit steuerbar. Darüber hinaus ist auch der Ofen im Wohnbereich mit dem Lüftungssystem gekoppelt. Eine PV-Anlage mit Energiespeicher sorgt für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnerlebnis. Auch Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und ein umfassender Vollwärmeschutz tragen zur Energieeffizienzklasse A+ bei. Im Außenbereich lädt eine ca. 40 m² große Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten zum Entspannen ein. Dieser umfasst eine Größe von ca. 450 m. Das ca. 829 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Eine Doppelgarage mit elektrischem

- Einfamilienhaus - moderne Stadtvilla - Baujahr 2023 - Holzständerbau von OKAL - ca. 225 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - hochwertige Einbauküche - Kochinsel - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Ankleidezimmer - stilvoller Kamin - bodentiefe Fenster - Energieeffizienzklasse A+ - Dreifachverglasung - elektrische Rollläden - Luft-Luft-Wärmepumpe - Be- und Entlüftungssystem mit Energierückgewinnung - Klimaanlage - PV-Anlage mit Energiespeicher - ca. 40 m² große Terrasse - Doppelgarage - elektrisches Garagentor - ca. 829 m² Grundstück - ca. 450 m² Garten - Regenwasserzisterne 3000l - komplett erschlossen - komplett eingefriedet - virtuelle Besichtigung - PROVISIONSFREI Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk