Wunderschönes Haus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldlage - Ruhe, Natur, und Komfort vereint!

Willkommen zu einem einzigartigen Einfamilienhaus in Beelitz, im behaglichen Ortsteil Fichtenwalde, das Ihnen Komfort und Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.072 m² bietet. Dieses gepflegte Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung, durchdachte Architektur und wohldurchdachte Raumnutzung, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Lebensumfeld schafft. **Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die hervorragend integrierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² Wohnfläche im Obergeschoss. Diese bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern eröffnet Ihnen erhebliche finanzielle Vorteile. Ob zur Vermietung an Mieter oder zur Nutzung durch ein Familienmitglied – die Einliegerwohnung kann die monatliche Kreditlast erheblich reduzieren und die Attraktivität des Objekts auch für Investoren steigern. Damit haben Sie unter anderem die Möglichkeit, das Haus zunächst als Investition zu nutzen und es später selbst zu bewohnen.** Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie zahlreiche geräumige Schlafzimmer und drei moderne Bäder, ergänzt durch ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit neuwertigen Miele-Geräten, ist ideal für kulinarische Erlebnisse jeglicher Art. Das Interieur kombiniert stilvolle Fliesen- und Parkettböden, einen charmanten Erker und einen lichtdurchfluteten Wintergarten zu einem harmonischen Ambiente. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum – perfekt für jüngere Familienmitglieder. Hier finden Sie weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie einen einladenden Barraum, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Der angeschlossene Weinkeller lädt dazu ein, exklusive Weine in einer außergewöhnlichen Umgebung zu genießen. Der überdachte Terrassenbereich und der Balkon im Obergeschoss bieten zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit automatischer Bewässerung und ein Spielplatz laden zur Freizeit

- Einbauküche mit Miele-Geräten - hochwertiger Kamin - Fliesen- und Parkettböden - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Unterkellert (vollständig als Wohnraum ausgebaut) - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Gasheizung (Inbetriebnahme 2020) - Drei volle Bäder plus Gäste-WC - Einliegerwohnung mit eigenem Treppenhaus - Bad im Keller saniert 2019 - Überdachte Terrasse (2021) - Fertigteilhaus von Schwabenhaus - Weinkeller - Gartenbewässerungssystem vollautomatisch - Brunnen für Gartenbewässerung - Gartenwasserzähler vorhanden - Spielplatz - Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor (Errichtung 2006) - Balkon - Erker - Jalousien vorhanden - Kurbelbetrieb

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart