Historisches Mehrfamilienhaus mit ca. 930 m² Nutzfläche und viel Entwicklungspotenzial

Zwischen Vergangenheit und Zukunft erhebt sich dieses Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende – ein historisches Gebäude mit vielen Details aus einer vergangenen Zeit. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 930 m² und einem charmanten Mix aus Hauptgebäude, Nebengebäude und Scheune eröffnet diese Liegenschaft ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie der stilvolle Eingangsbereich mit originalen Bodenfliesen aus dem Baujahr 1905, die von der einstigen Pracht dieses Hauses erzählen und Liebhaber historischer Bausubstanz sofort in ihren Bann ziehen. Das Gebäude befindet sich in der historischen Altstadt von Niemegk und steht unter Denkmalschutz – ein wertvolles Erbe, das es behutsam zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäß zu interpretieren gilt. Derzeit verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten sowie einen großzügigen Verkaufsraum, welcher von der benachbarten Werkstatt genutzt wird. Die bestehende Aufteilung bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten. Grundrissänderungen im Zuge einer umfassenden Sanierung ermöglichen individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, vermietbares Renditeobjekt oder als kreative Wohn- und Arbeitswelt unter einem Dach. Das Ausbaupotenzial ist enorm: Sowohl das Dachgeschoss als auch der Spitzboden und die Nebengebäude bieten Platz für neue Ideen und Visionen. Auch die alte Scheune und der großzügige Innenhof versprühen ländlichen Charme und laden zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig. Doch genau hierin liegt die besondere Chance – gestalten Sie aus diesem geschichtsträchtigen Ensemble ein einzigartiges Wohn- oder Investitionsprojekt nach Ihren Vorstellungen. Die Mieteinnahmen aus der Vermietung von Wohn- und Lagerräumen betragen momentan 696 € pro Monat und 8.352 € pro Jahr. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren

- historisches Mehrfamilienhaus - teilweise Denkmalschutz - Baujahr ca. 1905 - ca. 930 m² Nutzfläche - stilvolle Bodenfliesen im Eingangsbereich - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Spitzboden und Nebengebäude - stark sanierungsbedürftig - derzeit 5 Wohneinheiten - Grundrissänderungen möglich - großer Verkaufsraum (vermietet) - Nebengebäude - Scheune - Innenhof - viel Potenzial - teilweise unterkellert - Kaufpreis ca. 245 €/m² - teilweise vermietet - Mieteinnahmen aus Wohn- und Lagerräumen ca. 696 € pro Monat (8.352 € pro Jahr)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 197.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk