Repräsentative Gründerzeit-Villa für soziale & kulturelle Nutzung

Die stilvolle Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1909 beeindruckt durch ihre repräsentative Architektur mit klassischem Walmdach, klar gegliederten Fassaden und einem charakteristischen Wintergarten. Die historische Ausstrahlung verbindet sich mit wichtigen Modernisierungen in den 90er Jahren wie neue Holz‑Isolierglasfenstern, modernisierte elektrischen Anlagen nach VDE‑Standard, Einbau einer neuen Gastherme sowie einer Außenwanddämmung. Rechtliche Rahmenbedingungen - Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück bis 31.12.2066 - Restlaufzeit: ca. 40 Jahre - Monatlicher Erbbauzins: 1.060 € - eine Remise, derzeit mit Fremdnutzung und Wegerecht Zulässige Nutzung Die Nutzung des Gebäudes ist rechtlich ausschließlich für soziale und kulturelle Zwecke zulässig. Damit eignet sich die Villa besonders für: - soziale Einrichtungen - kulturelle Institutionen - Vereine und Stiftungen - Bildungs‑ und Begegnungsstätten - gemeinnützige Projekte Diese Vorgabe macht das Objekt besonders attraktiv für Träger, die repräsentative Räume mit historischem Charakter und großzügigem Außenbereich suchen. Gesamteindruck Die Villa verbindet historische Eleganz mit funktionaler Modernisierung und bietet dank ihrer Raumstruktur und der besonderen Nutzungsvorgaben ein außergewöhnliches Potenzial für soziale und kulturelle Träger. Der parkähnliche Garten und die Nebengebäude erweitern die Möglichkeiten zusätzlich und schaffen ein einzigartiges Umfeld für Projekte mit gesellschaftlichem Mehrwert.

Das Gebäude bietet auf vier Ebenen eine großzügige und flexible Raumstruktur – ideal für hochwertige Nutzungen mit repräsentativem Charakter. Erdgeschoss mit ca. 108 m² - großzügiger Empfangsbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten - großer (Seminar-)Saal - ein separater Büroraum - Boden: Eichenparkett Obergeschoss mit ca. 96 m² - vier großzügige Büroräume - WC‑Trakt: hell gefließt - Boden: Teppich Dachgeschoss – 77 m² - drei ansprechende Büroräume - Boden: Teppich Untergeschoss – 100 m² - Küche - zwei Büroräume - Heizungsraum - Hausmeisterraum - WC‑Trakt Boden: Fliesen/Linoleum Außenbereich & Nebengebäude Das Anwesen liegt in einem parkähnlichen Garten, der dem Objekt eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein älteres Holzhaus für Abstellzwecke sowie eine massive Remise (Fremdnutzung), die bei Bedarf evt. mitgenutzt werden kann.

Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei. Der Energieausweis ist beantragt und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.