VON POLL - OBERURSEL: Zweifamilienhaus in Stierstadt

Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem großzügigen und pflegeleicht angelegte 700 m² großen Grundstück ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und überzeugt mit Ausstattungsmerkmalen, die auf aktuellem Stand sind. Die untere Wohnung im Erdgeschoss erfuhr in den Jahren 2023/2024 eine umfassende Sanierung, die den Wohnkomfort erheblich steigerte. Eine neue Einbauküche bietet nicht nur modernen Stil, sondern auch Funktionalität für anspruchsvolle Köche. Die neue Elektrik gewährleistet Sicherheit und Effizienz. Eine innovative Schallschutzdecke sorgt zudem für ruhiges und ungestörtes Wohnen im gesamten Haus. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2021/2022 neu angelegte Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Außenraum, der perfekt für Freizeit und Erholung genutzt werden kann. Die elektrischen Rollläden tragen zu einem erhöhten Wohnkomfort bei und bieten sowohl Lärm- als auch Wärmeschutz. Die technische Infrastruktur ist ebenfalls auf dem neuesten Stand. Zwei Wallboxen bieten komfortable Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge und unterstreichen den nachhaltigen Ansatz der Immobilie. Das im Jahr 2024 installierte Balkonkraftwerk von der Firma Anker steht für zukunftsorientierte Energiegewinnung und trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Insgesamt gliedert sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten, die natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden können. Aktuell sind die Wohnungen in sich abgeschlossen und unabhängig. Der Außenbereich des 700 m² großen Grundstücks bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sei es ein Gemüsegarten, eine Spielfläche für Kinder oder ein Erholungsbereich – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die Gartenfläche bietet zudem genügend Platz für Veranstaltungen und geselliges Beisammensein im Freien. Das gemütliche Gartenhaus mit Freisitz können Sie perfekt für Grillabende mit Ihren Freunden oder Ihrer

- neue Einbauküche im EG - Sanierung der Wohnung im EG 2023/2024 - Balkon 2021/2022 - neue Elektrik - Schallschutzdecke - elektrische Rollläden - zwei Wallboxen - Anker Balkonkraftwerk 2024

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk